Покупка недвижимости - это важная процедура, так как финансово затратная. Однако нередко продавец и покупатель встречаются в суде, чтобы решить споры. Как можно избежать неприятной ситуации, объясняет юрист.
В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Об этом в интервью ИА RuNews24.ru рассказала юрист Ляйсан Муртазина.
По словам эксперта, в отличие от аванса и обеспечительного взноса, именно договор задатка равноправно защищает интересы продавца и покупателя по сделке. Договор задатка во всех случаях должен быть в письменной форме.
Его можно составить отдельным договором либо вместе с договором купли-продажи. Главное при составлении договора задатка прописать все возможные варианты развития событий, которые могут повлиять на сроки и исход сделки, и как следует поступить с деньгами в каждом случае.
«Безусловно, важно чтобы в договоре везде использовалось только слово «задаток», а не «аванс», «залог», «обеспечительный платёж» или другие близкие по смыслу термины. Это имеет огромное правовое значение и соответствующие последствия. Также одним из важных моментов является то, что несоблюдения письменной формы соглашения о задатке следует рассматривать в качестве аванса, если не будет доказано иное. Имейте ввиду, что задаток следует за судьбой обеспеченного им обязательства. А недействительность последнего влечет недействительность соглашения о задатке», - объяснила собеседница издания.
Задаток это способ, позволяющий обеспечить исполнение обязательства. Если сделка не состоится по вине покупателя (он откажется покупать объект), то деньги, переданные им в счет задатка, остаются у продавца. Если же продавец сорвет сделку, он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). При этом любой отказ от сделки, обеспеченной задатком, может дорого обойтись виновной стороне.
Исходя из случаев в практике, лучше сумму задатка брать не большую, посоветовала юрист Ляйсан Муртазина.