В свете последних событий, связанных с квартирой одной известной певицы, возникает вопрос: как защитить права покупателей недвижимости. Эксперт рассказал, что нужно сделать, чтобы чистота сделки не вызывала сомнений.
В комментарии RuNews24.ru преподаватель кафедры фундаментальных юридических и социально-гуманитарных дисциплин Университета «Синергия», владелец юридического бюро «Палюлин и партнеры» Антон Палюлин пояснил, что ставшая широко известной благодаря певице правовая коллизия обнажает системный дисбаланс между стабильностью имущественного оборота и защитой слабой стороны по договору.
Позиция Росреестра об отказе от проверок состояния здоровья продавца обосновывается ст.23 Конституции, однако речь не идёт о разглашении врачебной тайны.
«Врачебная тайна может быть разглашена с согласия самого гражданина или его законного представителя, а значит, в дополнение к обязанности проверки продавца следует ввести корреспондирующую ей обязанность гражданина раскрыть сведения о состоянии своего умственного здоровья контрагенту по п.3 ст. 13 Федерального закона «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации».
В качестве другого системного решения следует рассмотреть возможность внесения изменений в ст.163 Гражданского кодекса в части введения обязательного нотариального удостоверения для сделок с недвижимостью, где продавец достиг пенсионного возраста. Нотариус, руководствуясь п. 1 ст. 43 Основ законодательства о нотариате, уже обязан проверять действительное волеизъявление продавца и может отказать в совершении нотариального действия при сомнениях в наличии у стороны собственной воли на совершение сделки. Этот подход предоставляет возможность для превентивной оценки дееспособности и свободы воли продавца непосредственно в момент сделки.