Покупка квартиры – это радостное события для каждого владельца квадратных метров. Но как получить выгоду благодаря продаже и покупке нового житья? Рассказывает опытный юрист.
Антон Палюлин, преподаватель кафедры фундаментальных юридических и социально-гуманитарных дисциплин университета «Синергия», владелец юридического бюро «Палюлин и партнеры» специально для RuNews24.ru раскрывает нюансы.
Итак, при продаже недвижимости физическое лицо обязано уплатить налог на доходы физических лиц. Основные моменты, касающиеся налогообложения – это ставка налога, которая, согласно ст. 224 НК РФ, составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Как объясняет Антон Палюлин, налоговая база определяется как разница между доходом от продажи и расходами на приобретение недвижимости. Если недвижимость была приобретена по разным ценам, то для расчета налога учитывается цена последней сделки.
Кроме того, если физическое лицо владело недвижимостью более 5 лет или 3 года для отдельных категорий граждан, например, инвалидов, то оно имеет право на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже.
Но из всех правил есть исключения: не облагаются налогом доходы от продажи единственного жилого помещения, если владелец владел им более 3 лет. При этом физические лица могут воспользоваться налоговыми вычетами при продаже недвижимости.
Так, физическое лицо имеет право на вычет в размере фактических расходов на приобретение недвижимости или в размере 2 млн рублей. Если же квартира приобреталась супругами совместно, каждый из них вправе получить вычет в пределах своего лимита.
«При покупке новой квартиры также существуют налоговые последствия. После приобретения квартиры необходимо уплачивать налог на имущество физических лиц. Ставка налога варьируется в зависимости от региона и составляет от 0 до 0,3% от кадастровой стоимости. При покупке квартиры физическое лицо может получить налоговый вычет на сумму уплаченного НДФЛ за предыдущие годы, что позволяет вернуть часть уплаченного налога. Вычет предоставляется по заявлению в налоговую инспекцию», – объясняет юрист.