Президиум Верховного суда России 1 июля утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с квартирами, совершённых под влиянием обмана. Документ, подготовленный по поручению председателя ВС Игоря Краснова, призван сделать судебные решения предсказуемыми и закрыть массовую юридическую лазейку, получившую неофициальное название «схема Долиной».
После того как певица через суд вернула свою квартиру в Хамовниках, продавцы по всей стране начали массово использовать её тактику: продать жильё, а затем заявить о мошенничестве, чтобы и деньги оставить, и недвижимость вернуть. Этот «эффект Долиной» захлестнул суды и создал правовой хаос, где покупатели, действовавшие добросовестно, оказывались без жилья и без денег.
Новый обзор ВС кардинально меняет правила игры. Судьям теперь предписано учитывать добросовестность покупателя и его объективную возможность распознать обман со стороны продавца. Простое заявление о том, что продавец «заблуждался относительно мотивов сделки», больше не является достаточным основанием для её отмены. Кроме того, суды обязаны гарантировать возврат средств добросовестным приобретателям при расторжении договоров.
При этом обзор не оставляет без защиты и продавцов, ставших реальными жертвами мошенничества: если доказано, что воля продавца была искажена обманом, сделка может быть признана недействительной независимо от того, знал ли покупатель о преступлении. Однако теперь суды должны предоставлять равный объём защиты обеим сторонам, а не автоматически вставать на сторону продавца, как это было массово после дела Долиной.
Глава ВС Игорь Краснов, комментируя утверждение обзора, подчеркнул, что подготовка таких документов — «не формальность и не задача для галочки». По его словам, цель — чтобы любой человек, столкнувшись с правовой проблемой, мог понять, на что опираться, и быть уверенным в справедливости решения. Обзор вступил в силу с момента утверждения и уже обязателен для применения всеми судами общей юрисдикции.