Недавние сообщения в СМИ о выявленных множественных нарушениях пожарной безопасности в ТВК «Гарден сити» могут подтолкнуть арендаторов к смене «места жительства».
Торгово-выставочный комплекс «Гарден сити» привлек внимание журналистов и общественности после масштабных проверок МЧС, в ходе которых было установлено, что в здании грубейшим образом нарушаются правила противопожарной безопасности. В итоге владельцы здания были оштрафованы на 150 тысяч рублей и получили предписание в течение полугода устранить все выявленные недоработки. Для этого потребуется провести ремонтные работы в части помещений. В противном случае ТВК может грозить временное закрытие, что крайне негативно скажется как на прибыли владельцев, так и на арендаторах, которые потеряют покупателей.
Район, где расположен данный торговый комплекс, традиционно считается не очень удачным из-за низкого трафика – в непосредственной близости мало жилых комплексов, поэтому не так много и постоянных покупателей, в основном – проезжающие мимо по пути в Курортный район. «Гарден сити» постарался занять свою нишу: товары для дома, мебель, отделочные материалы, в том числе премиум класса, но эксклюзивных предложений здесь не так уж много. Соседний торговый комплекс «Аура», к примеру, пытавшийся работать в схожем сегменте, в итоге перестраивают под бизнес-центр.
Если обратиться к открытым данным из базы недвижимости ЦИАН, то очевидно, что и арендная ставка в «Гарден сити» неконкурентоспособна, учитывая класс комплекса и инфраструктуру. На данный момент стоимость аренды здесь составляет 1000 рублей в месяц за квадратный метр, в то время как в соседней «Ауре» цена начинается от 600 р./кв.м. Если обратиться к специализированным торговым центрам, то поблизости можно обнаружить и боле выгодные предложения для арендаторов. Так в «Круизе» на Комендантском проспекте стоимость аренды составляет от 800 до 1150 рублей за кв.м, к тому же, в отличие от «Гарден сити», владельцы предлагают большой выбор помещений разной площади. К тому же несомненным плюсом «Круиза» является хорошая транспортная доступность и расположение в оживленном густонаселенном районе.
В начале года владелец «Гарден сити» Александр Шестаков предпринял неожиданный шаг, объявив об открытии на территории ТВК «Музея хоккея» - соответствующее соглашение с городом было подписано в этом году на ПМЭФ. Возможно, это попытка привлечь к комплексу потенциальных посетителей или стремление «быть в тренде», однако пока эксперты сходятся во мнении, что локация для данного проекта выбрана крайне неудачно, да и сама концепция вызывает ряд вопросов. В любом случае, проходимость и популярность торгового комплекса вряд ли повысится от открытия музея. И не стоит забывать о вопросах безопасности: если владелец «Гарден сити» не смог обеспечить соблюдение противопожарных норм в своем ТЦ, то будет ли надежным его новый проект, куда планируется привлекать в первую очередь детей?