Компенсации за жилье, попавшее под снос в рамках реновации, будут рассчитаны по рыночной стоимости, пообещал глава жилищного комитета Санкт-Петербурга Олег Зотов, выступивший на фоне массового недовольства законом о комплексном развитии территорий. Слова чиновника не только не успокоили жителей панельных пятиэтажек, но и вызвали новые вопросы. Журналисты и зрители передачи отметили, что не нашли подтверждения обещаниям Зотова в законе о реновации, принятом в Петербурге.
Глава жилищного комитета Олег Зотов рассказал, как будет работать новый закон о комплексном развитии территорий во время прямого эфира Правительства Санкт-Петербурга 20 июля. По словам Зотова, расчет стоимости компенсаций за жилье будут проводить по рыночной цене. При этом очередники смогут претендовать на получение субсидий от города, которые позволят улучшить условия проживания.
«В случае если в доме, попавшем в зону комплексного развития, проживает очередник, то этот очередник имеет право во внеочередном порядке получить в дополнение к стоимости своей квартиры, к тому возмещению, которое он получает в рамках комплексного развития и которое определяется, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, еще и субсидию от города, которая будет рассчитываться также, как и для всех остальных категорий очередников, и которая позволит улучшить ему жилищные условия и приобрести новое жилое помещение, уже исходя из нормы обеспечения жильем, установленной в Санкт-Петербурге. Напомню, это 18 квадратных метров на человека», - пояснил Зотов.
Для примера чиновник рассмотрел случай большой семьи, проживающей в маленькой четырехкомнатной квартире. Как пояснил Зотов, жильцы могут обратиться к инвестору с просьбой предоставить новое жилое помещение либо получить компенсации от города.
«Они получат возмещение рыночной стоимости жилого помещения, а также всех затрат, связанных с их переездом. Если это маленькая квартира, в которой живет много людей – скорее всего, это очередники. Тогда город окажет меры социальной поддержки в виде предоставления им социальной выплаты, добавит им денег на приобретение полноценного жилья», - пояснил Зотов.
Заявления Зотова общественность встретила с недоверием. Городское издание «ЗАКС.Ру» отмечает: петербуржцы удивлены, что обещания чиновников не прописаны в законе. В частности, о том, что компенсация будет начисляться именно по рыночной, а не кадастровой стоимости, пока известно только со слов чиновников.
Городской-канал «Ротонда» также пишет, что в законе фигурирует именно кадастровая стоимость, которая намного меньше рыночной. Как полагают авторы канала, на справедливую оценку квартир смогут рассчитывать далеко не все жители попавших под реновацию домов.
«При разговоре о компенсациях Олег Зотов рассказал только об очередниках, жилье которых оценят по рыночной стоимости. Остальным, согласно закону, придется довольствоваться кадастровой (она значительно ниже)», - пишут авторы канала.
Слова Зотова удивили и слушателей, ждавших прямой эфир и изучивших законы. Как полагают петербуржцы, чиновник ошибся.
Стоит учитывать, что даже при рыночной оценке существует риск манипуляции. Рыночная стоимость постоянно колеблется и во многом зависит от оценщика. Таким образом, нет никаких гарантий, что при расселении петербуржцев не обделят.
Вместо финансовой компенсации жители домов, попавших под снос, вправе получить новую квартиру. В прямом эфире Зотов подчеркнул, что участники программы реновации могут рассчитывать на получение равноценного жилья. При этом чиновник отметил, что «равноценное – это не только площадь, но и количество комнат», однако не упомянул о местоположении недвижимости. В отличие от Москвы, в Санкт-Петербурге в рамках реновации разрешено переселять в любые районы. При этом стоимость хрущевки в Центральном районе неравнозначна «двушке» того же метража в Шушарах, однако чиновники этого не учитывают.
Как пояснили руководители Петербурга, закон о реновации является рамочным и будет дополнен подзаконными актами. Не исключено, что «сырость» принятого документа объясняется желанием руководства Петербурга провести изменения на условиях, не отвечающих интересам горожан, тем более что подобное уже происходило раньше. К примеру, «оптимизация» транспортного обслуживания лишила пассажиров удобных маршрутов и привела к дополнительным расходам, а непродуманная мусорная реформа привела к нашествию крыс.
Предстоящая реновация заставила петербуржцев самоорганизоваться и взять процесс на под контроль. Не исключено, что именно внимание общественности вынудило чиновников обрисовать более выгодные условия, пообещав справедливую оценку жилья. Однако и здесь не исключены манипуляции, в результате которых пострадают петербуржцы.