Смольный и губернатор Петербурга Александр Беглов не спешат предоставлять девелоперам льготы в обмен на строительство за счет застройщика объектов социальной инфраструктуры. Застройщики вынуждены закладывать стоимость соответствующих объектов в цену квадратного метра, что влияет на доступность недвижимости в целом.
Строительство новых ЖК в Петербурге подорожало на 20%, вместе с тем увеличилась и стоимость общестроительных работ, сообщили СМИ. По данным экспертов консалтингового центра «Петербургская недвижимость», себестоимость новостроек в Северной столице за год выросла на 15-20%. Основной причиной роста послужило удорожание строительных материалов и работ. Не менее существенную нагрузку составили социальные обязательства, возложенные Смольным на девелоперов.
Стоимость возведения квадратного метра может расти с разной динамикой, с учетом класса жилья, технических и инженерных решений, качества благоустройства. В экспертном сообществе отмечают, что сегодня именно социальная инфраструктура является «головной болью» для большинства застройщиков. Напомним, в 2021 году градостроительная комиссия Петербурга определила условия, без выполнения которых застройщики не могут получить разрешение на строительство жилья. Под предлогом развития социнфраструктуры городские власти переложили на девелоперов ответственность за ее возведение.
Сейчас порядка 20% стоимости строительства приходится на расходы на возведение социальной инфраструктуры — от детских садов и школ до дорог. Если несколько лет назад стоимость «обустройства» одного места в школе или детском саду оценивалась в 1 млн рублей, то сейчас она составляет 1,4 – 1,6 млн рублей. Все эти затраты закладываются в стоимость квадратного метра. В инфографике «Делового Петербурга» можно увидеть, что в 2020- 2021 годах динамика роста цен сильно отличается от периода 2021-2022 гг.
Наличие механизма льготного финансирования соцобъектов или предоставления субсидий на стройматериалы могли бы оказать позитивное влияние на ценовую политику и сбить темпы удорожания жилья в Петербурге. Однако на сегодняшний день у застройщиков таких условий нет. Таким образом, инициатива градостроительной комиссии Смольного, возглавляемой губернатором Бегловым, о выдаче разрешения на строительство жилых комплексов только при условии обеспечения их инфраструктурой лишь увеличивает стоимость недвижимости и бьет по карманам рядовых петербуржцев.
Стоит отметить, что в вопросах предоставления льгот как юридическим, так и физическим лицам администрация Петербурга сильно отстает от реальных запросов. Например, многие очередники долгое время не могут получить положенные по закону квартиры, тысячи граждан вынуждены подолгу ждать обещанного градоначальником расселения из коммунальных квартир.