В Ростове-на-Дону одновременно сокращается объем предложения и падает спрос на новостройки, при этом квадратный метр продолжает дорожать. По данным аналитиков, девелоперы не спешат запускать новые проекты в массовом сегменте и во многом опираются на уже выведенные на рынок объекты.
В массовом сегменте рынка новостроек Ростова-на-Дону объем предложения за год уменьшился на 21,8% и снизился до 15,8 тысячи лотов. На фоне других городов-миллионников донская столица оказалась в группе аутсайдеров по динамике вместе с Москвой и Тюменью.
Одновременно фиксируется охлаждение спроса. По данным bnMAP.pro, за девять месяцев 2025 года в Ростове-на-Дону зарегистрировали 9,4 тысячи сделок с новостройками, что на 12% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. В пересчете на площадь падение составило 14,5%. В марте 2026 года продажи квартир в строящихся домах города сократились еще сильнее — почти на 20% в квадратных метрах и на 14,7% по числу сделок.
В начале 2026 года эксперты указывали, что в Ростовской области доля нераспроданного жилья достигала 76%. При этом 22% объектов находились на стадии проекта и не были выведены в продажу. Эти показатели свидетельствуют о том, что девелоперы не торопятся расширять линейку массового жилья, а рынок во многом функционирует за счет уже запущенных проектов.
По оценкам аналитиков, на текущую ситуацию влияет совокупность факторов. В крупных городах в целом замедлился запуск новых проектов, а в Москве заметно ослаб интерес девелоперов к объектам комфорт- и экономкласса, что bnMAP.pro называет одной из причин сокращения предложения. В Ростове-на-Дону эта тенденция усиливается слабым спросом: год к году уменьшаются и количество сделок, и объем проданных площадей, вследствие чего застройщики получают меньше стимулов для вывода новых лотов.
Контекст рынка указывает на неравномерное развитие ситуации. В конце апреля 2026 года «Коммерсантъ» сообщал, что в первом квартале средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону достигла 153,8 тысячи рублей, увеличившись за год на 11,9%. При этом объем предложения вырос более чем до 54 тысяч непроданных квартир. Эти данные показывают, что рынок функционирует в логике роста цен на фоне слабого спроса и нестабильного объема экспозиции, а не в режиме активного расширения ассортимента новостроек.