Ростовская область заняла первое место в России по объему нераспроданного жилья на первичном рынке за последний год. Разница между введенными и проданными квартирами в регионе достигла 29,5 тысячи единиц.
По данным Единого ресурса застройщиков, Ростовская область демонстрирует самый значительный дисбаланс на рынке новостроек среди всех регионов страны. За период с июля 2024 по июль 2025 года местные застройщики ввели 46,7 тысячи квартир, тогда как покупатели приобрели лишь 17,2 тысячи.
Образовавшаяся разница в 29,5 тысячи нереализованных лотов вывела регион на первое место в антирейтинге по затовариванию, несмотря на некоторое улучшение показателей во втором квартале.
Проблема концентрации непроданного жилья особенно остро стоит в Ростове-на-Дону, где 60% квартир в сданных домах продолжают пылиться без покупателей. Средний срок реализации таких объектов может достигать двух с половиной лет.
Наибольшие трудности испытывают продавцы одно- и двухкомнатных квартир, которые составляют 69% от всех проектных остатков, тогда как трехкомнатные занимают 19%, а студии — около 10%.
В общероссийском масштабе накопленный объем непроданного жилья достиг 308,9 тысячи квартир при общем вводе 899,9 тысячи объектов. Как прогнозирует руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, затоваривание готовыми квартирами в денежном выражении может составить 2,5-3 триллиона рублей к концу 2026 года.
На этом фоне Москва демонстрирует противоположную динамику — столица возглавляет список регионов с минимальным затовариванием, реализовав за год 100,8 тысячи квартир при вводе 83,4 тысячи.