В Екатеринбурге, на площадке креативного пространства «Домна», РИА «ФедералПресс» организовало дискуссию в формате круглого стола под названием «Созидая будущее: итоги первого полугодия и новые перспективы». В мероприятии приняли участие девелоперы, эксперты рынка недвижимости, инвесторы и аналитики. В центре внимания оказались ключевые тренды отрасли – от адаптивных финансовых инструментов до развития новых территорий и расширения строительных проектов.
Растущая волна трудностей
Трансформация экономической ситуации оказала негативное влияние на российский рынок жилья. Отмена льготной ипотеки в июле 2024 года, рост инфляции и повышение ключевой ставки Центробанка привели к нарастающим сложностям.
Надежда Плотникова, генеральный директор медиахолдинга «ФедералПресс», отметила, что первое полугодие 2025 года было сложным из-за отмены льготной ипотеки, подорожания кредитов, трудностей с привлечением инвестиций, роста стоимости рабочей силы и других факторов.
Эксперты полагают, что запас прочности рынка недвижимости сохранится минимум до конца 2025 года, хотя застройщики уже работают на пределе возможностей. Основной проблемой является нехватка оборотных средств, что замедляет темпы строительства.
Михаил Хорьков из Уральской палаты недвижимости подтверждает, что объем строительства пока не снижается, а в некоторых регионах даже растет. Однако в Екатеринбурге увеличиваются объемы замороженного строительства.
По данным Уральской палаты недвижимости, вывод новых проектов сократился на 22 %, а объем продаж упал на 26 %. В Екатеринбурге число сделок с новостройками снизилось в 2,5 раза по сравнению с 2023 годом.
Проблема избытка жилья
В конце 2024 года наблюдался тренд на перенасыщение рынка новостройками. В начале 2025 года в Екатеринбурге реализовывалось около 50 тысяч квартир, а к июлю их число превысило 60 тысяч.
По словам Хорькова, объем нереализованных квартир увеличился на 18 % за год и на 10 % за первое полугодие.
Основной негативный фактор
Доля рыночной ипотеки упала до минимума из-за высокой ключевой ставки. Стоимость рыночной ипотеки достигает 30–40 %, что делает ее недоступной.
В Екатеринбурге ежемесячный платеж за ипотечную квартиру составляет более 70 тыс. рублей. При этом средний срок кредита составляет почти 27 лет. Ценности общества меняются, и наличие квартиры перестает быть признаком успешности. Активизируется рынок арендного жилья, цены на которое растут.
Дефицит денежных средств
Все участники рынка испытывают сложности из-за нехватки денег. Высокая ключевая ставка удерживает средства граждан на счетах.
Вадим Шамшурин отметил, что снижение ключевой ставки может стимулировать инвестиции в недвижимость. Он также указал на срывы по платежам подрядчикам и сокращение рабочей силы.
Нина Голубцова отметила, что семейная ипотека остается ключевым источником финансирования покупок.
Владимир Щеколдин добавил, что застройщики меняют ориентиры и ставят на первое место выживание. Основная задача – закрытие банковского кредита. Он добавил, что основными моментами становятся своевременная выплата кредитов и ввод объекта в эксплуатацию. Вопрос прибыльности отодвинут на второй план.
По словам эксперта, 2026–2028 годы будут непростыми, поэтому застройщики перестраивают механизмы, включая ценообразование.
Рассрочка как катализатор строительной активности
По мнению специалистов, индивидуальные планы рассрочки, предлагаемые сегодня многими застройщиками, стали одним из наиболее эффективных инструментов на рынке жилья для поддержания объемов продаж.
Однако стремление привлечь клиентов иногда приводит к чрезмерному использованию этого инструмента, когда до 40–50% квартир на объекте продаются в рассрочку, в то время как безопасный уровень не должен превышать 10–15%. Такая тактика помогает привлечь хоть какие-то средства. Кроме того, застройщики активно увеличивают сроки рассрочки, иногда предлагая ее на несколько лет, а некоторые даже продают в рассрочку без первоначального взноса, что сопряжено с высоким риском.
Подробности читайте в материале ФедералПресс