По мнению эксперта, Центробанк использует негативный сценарий. Регулятор считает, что повышение внутреннего спроса продолжает существенно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг.
Банк России в очередной раз решил повысить ключевую ставку и исключил возможность её скорого снижения.
Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак рассказал, что может значить такая ситуация для рынка недвижимости, в частности на фоне отмены льготной ипотеки.
По мнению эксперта, Центробанк использует негативный сценарий. Регулятор считает, что повышение внутреннего спроса продолжает существенно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг. Баджурак пояснил, что заработные платы россиян обесцениваются быстрее, чем растут цены на товары, автомобили и квадратные метры. В результате в экономике продолжается «перегрев».
Аналитик полагает, что цены на квартиры не будут снижаться, пока Банк России не справится с инфляцией. В связи с этим ожидания граждан на падение стоимости квадратных метров напрасны.
Баджурак в беседе с «Южным Федеральным» отметил, что высокая инфляция сводит на нет влияние факторов снижения цен. В итоге люди в данный момент стремятся вложиться в жилье, понимая, что в ближайшие полгода-год оно не подешевеет. Эксперт подчеркнул, что стратегия обменять дешевеющие рубли на недвижимость не нова, а проверенное временем решение для защиты свои деньги.
По словам аналитика, до конца лета цены могут выйти на «плато» и будут варьироваться на 5-10% вверх-вниз в зависимости от региона. Однако из-за санкций и внешней политической обстановки нельзя полностью исключать и появления новых шоков.
Ещё одним фактором является рост издержек застройщиков. Ожидается, что после повышения ключевой ставки стоимость проектного финансирования может вырасти на 2-4% и составит тогда от 24 до 27%. Тогда вероятен перекос, когда потребительский спрос не удовлетворяется, а ввод новостроек и старт новых «котлованов» снижается.
Баджурак добавил, что застройщиков ждут непростые времена, однако они неоднократно демонстрировали умение адаптироваться.
Он не исключил, что средние и небольшие застройщики могут не справиться с высокой конкуренцией.
Кроме того, крупные банки России в настоящее время рассматривают и пробуют разные ипотечные решения, удобные для застройщиков и граждан.
Баджурак заключил, что время высоких ставок — не лучшее для взятия кредита.
Ранее Набиуллина анонсировала снижение ставки по ипотеке после замедления инфляции.