Спрос на элитное жилье рекордно вырос в Московской области

В Московской области рекордно вырос спрос на элитную недвижимость. Количество сделок достигло максимума с 2018 года и превысило показатель 2023-го на 21%.

В 2024-м на рынке первичной элитной недвижимости за городом продали 320 лотов, по данным консалтинговой компании NF Group.

В основном покупали землю – 60%, доля коттеджей составила 31% и таунхаусов – 9%. Большее число сделок провели с объектами премиум-класс. Новые проекты были наиболее популярны.

При этом, как написал РБК,  общий объем лотов на первичном загородном рынке снизился в течение года на 36% до 383 объектов. Количество предложений загородного жилья премиум-класса сократилось на 38%, до 309 объектов.  В классе де-люкс на 27%, до 74 объектов.

Коттедж премиум-класса в среднем стоил 178 млн рублей. За год такое жилье подорожало на 25%. Это объясняется изменением структуры предложения.

Коттеджи де-люкс выросли в цене до 1,2 млрд рублей (на 4%). Таунхаусы за год подорожали на 59%, до 100 млн рублей. Причина в выходе на рынок новых, более дорогостоящих объектов и расширение числа предложений с отделкой.

Сотка земли в премиум-классе стала дороже на 11%, до 3,7 млн рублей, а в классе де-люкс – до 7,7 млн (на 18%). Это объясняется вымыванием более доступных лотов.

По словам директора департамента загородной недвижимости NF Group Татьяны Алексеевой, 2024 год был успешным для рынка элитной загородной недвижимости. Но отмечается снижение числа новых элитных проектов второй год подряд. В условиях активного спроса это приводит к сокращению числа предложений. Ситуацию фиксируют в течение шести кварталов.

На вторичном рынке элитного загородного жилья число лотов сократилось на 7%, до 1,6 тыс. объектов. Больше всего снижение отмечается среди таунхаусов (до 81 объекта, -11%). Затем идут коттеджи, где предложений стало меньше на 8% (1,29 тыс. объектов). Число земельных участков в течение года осталось прежним – 235.

В среднем коттедж на вторичном рынке стоил 510 млн рублей. Это на 12% больше, чем в 2023-м. Таунхаусы подорожали до 100 млн рублей, на 1%. Земля выросла в цене на 34%, до 5,9 млн рублей.

Ранее эксперт Евгений Ходченков пояснил, почему у россиян возрос спрос на дорогую недвижимость.

Писали, что весной в  Москве спрос на элитное и премиальное жилье большой площади вырос в 2 раза.