Константин Апрелев, основатель и почетный член Российской гильдии риелторов, прокомментировал решение правительства РФ о запрете оформления двух льготных ипотечных кредитов на одну семью с 1 февраля 2026 года. По его мнению, это изменение не вызовет роста цен на жилье, но повлияет на доходы банков.
«Правительство изменило систему компенсационных выплат банкам за льготную ипотеку. Президент ранее отмечал, что банки получают разницу между рыночной и льготной ставками, а также дополнительное вознаграждение за оформление кредитов. Теперь этот бонус уменьшится. Важно подчеркнуть, что официальные компенсационные выплаты уже приносят банкам доход, и они стремятся сохранить именно эту часть. Дополнительный доход от страхования жизни, титульного страхования и недвижимости рассматривался как неофициальный заработок. Однако это изменение усложнит получение таких доходов», - отметил Апрелев.
В беседе с Радио КП он также указал на ошибку Минфина, которая позволила многим семьям воспользоваться ситуацией.
«По моим оценкам, только 1% семей оформил два ипотечных кредита. Это связано с трудностями одновременного обслуживания двух займов. Таким образом, был устранен правовой пробел, не учтенный Минфином при введении льготной ипотеки. Эта мера направлена на восстановление справедливости. Семьи воспользовались ситуацией, так как кредитный лимит на одну семью ограничен. Оформляя два кредита, они могли приобрести два объекта недвижимости или взять заем на сумму, превышающую лимит», - пояснил Апрелев.
Эксперт добавил, что это решение снизит маржинальность банков по программе семейной ипотеки.