На поддержку программы льготной ипотеки правительство РФ выделило банкам дополнительные 446,9 млрд рублей, что должно увеличить доступность кредитов на жилье. В настоящий момент только семь из двадцати ведущих банков страны предлагают семейную ипотеку, и лишь пять — ипотеку для IT-специалистов без дополнительных условий.
Предполагается, что в ближайшее время эти предложения станут более доступными, хотя значительных изменений, по мнению финансового аналитика Артема Извольского, ожидать не стоит.
Извольский уточнил, что значительная часть выделенной суммы направлена на компенсацию уже выданных кредитов, так как изначально банки выдавали семейные ипотечные займы под 6% годовых, а теперь — под 8%, в то время как стандартные ставки на ипотеку доходят до 21%. Таким образом, государство компенсирует банкам разницу между рыночными и льготными ставками.
В то же время, действительно, в ближайшие месяцы программы семейной ипотеки возобновятся в некоторых крупнейших банках, однако для получения базовых условий, таких как минимальный первоначальный взнос в 20%, заемщикам, вероятно, придется учитывать ряд ограничений. По словам Извольского, банки предоставляют минимальный взнос только на квартиры от партнеров-застройщиков, а в остальных случаях эта сумма может достигать 50%. Также покупателям по льготной ипотеке доступны только новостройки, что требует дополнительных вложений в ремонт.
Для желающих приобрести жилье в рамках семейной ипотеки подходящим вариантом может стать Новая Москва, где цены на квартиры ниже на 20–25% по сравнению с Москвой. Как отметил Евгений Сутормин, представитель Московской гильдии риелторов, этот район предлагает широкий выбор жилья и развитую инфраструктуру с наличием метро, магазинов и детских учреждений. По данным аналитического агентства ИРН, сейчас на рынке Москвы представлено 618 новостроек, из которых 133 расположены в Новой Москве. В большинстве случаев стоимость квартир в новых домах здесь варьируется от 7 до 15 миллионов рублей.
Член Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов добавил, что цены на новостройки несколько снижаются, и девелоперы предлагают покупателям схемы рассрочки. Также до конца года стоимость жилья может уменьшиться на 5%, что обусловлено увеличением цен на строительные материалы и услуги, резюмировал эксперт «Вечерней Москве».
Ранее более половины москвичей заявили о согласии переехать в Подмосковье из-за работы. Также аналитики выяснили, что в России большинство сделок на новое жилье приходится на семейную ипотеку.