Действующий формат льготной семейной ипотеки в России не позволяет большинству семей с детьми решить жилищный вопрос сразу, поскольку жилье на первичном рынке приходится ждать несколько лет до завершения строительства. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отметил, что все это время семьи несут расходы на аренду, которые добавляются к ипотечным платежам. По его словам, реально воспользоваться льготой могут лишь около 30 % граждан, имеющих на это право.
Программа семейной ипотеки доступна семьям с детьми младше семи лет или с ребенком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми в регионах с низким объемом строительства. Ставка по кредиту составляет 6 %, однако купить можно только квартиру в строящемся доме. Минфин рассматривает новую модель с дифференцированными ставками: 12 % для семей с одним ребенком, 6 % — с двумя и 4 % — с тремя.
Апрелев подчеркнул, что повышение ставки для семей с одним ребенком может вызвать ажиотажный спрос и рост цен на первичное жилье. Он также отметил неопределенность по вопросам перекредитования и улучшения жилищных условий при появлении новых детей, а также по возможному снижению рыночных ставок ниже 12 %.
Эксперт предложил альтернативу: субсидирование аренды жилья для семей с детьми. По его расчетам, это позволило бы сразу улучшать жилищные условия и откладывать средства на первичный взнос по ипотеке. Апрелев подчеркнул в эфире «Общественной Службы Новостей», что в текущих условиях программа семейной ипотеки решает проблему менее чем 30 % населения, в то время как 70 % могут теоретически получить льготу, но фактически не могут — из-за нехватки дохода, первого взноса или отсутствия доступного жилья на рынке.
Ранее число банкротств ипотечных заемщиков значительно выросло после изменений в законодательстве.
Также свыше 70% владельцы инвестиционной недвижимости в России рассматривают ее как источник дохода.