Апартаменты или квартира: куда вложить средства

Апартаменты на данный момент – это самый быстрорастущий сегмент рынка. За последние два года число апарт-отелей в Петербурге выросло почти в три раза. Причем перспективы у такой недвижимости очень широкие: после отмены долевого строительства, которое произойдет уже через три месяца, они станут наиболее выгодным местом вложения средств для инвестиционных покупателей.

Чтобы понять преимущества апартаментов, важно знать, в чем отличие от квартир при покупке такой недвижимости. Главное различие лежит в юридическом поле: апартаменты официально считаются коммерческим объектом. Это влияет на такие параметры как:

• Размер коммунальных платежей и налога на недвижимость. Они рассчитываются по более высоким ставкам, применимым к коммерческой недвижимости;
• Невозможность оформления постоянной прописки. Проживающие могут сделать только временную регистрацию на срок до пяти лет;
• Более низкая стоимость квадратного метра. При этом в нее включена отделка помещений.

В первую очередь апартаменты приобретают для последующей сдачи их в аренду. И здесь их преимущества очевидны.

1. Поиск арендаторов, заключение с ними договоров и своевременное взимание платы берет на себя управляющая компания.
2. Она же поддерживает помещение в хорошем состоянии: осуществляет уборку при смене жильцов, производит мелкий текущий ремонт.
3. При сдаче в аренду квартиры можно нарваться на недобросовестных постояльцев, которые будут нарушать общественный порядок и оставят после себя разгром. В случае с апартаментами это исключено: здесь действуют гостиничные принципы, и порядок обеспечивается сотрудниками УК.

Еще один плюс для инвесторов: можно выбрать доходную программу и еще на этапе покупки просчитать время окупаемости вложений.

Хорошее решение для инвестора

Для того, чтобы вложения окупились в самые короткие сроки, стоит выбрать апарт-отель в локации с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, большим ассортиментом номеров и надежной управляющей компанией. Например, можно порекомендовать купить апартаменты от застройщика RBI, компании, известной своими качественными проектами высокого ценового сегмента.

Компания ведет в Московском районе строительство апарт-отеля бизнес-класса Studio Moskovsky. Он расположится на Заозерной улице. Отсюда удобно добираться в центр города, аэропорт, на кольцевую и ЗСД. Рядом есть вся необходимая инфраструктура.

В двух корпусах апарт-отеля расположится 357 номеров различного формата, от небольших 24-метровых студий до просторных сьютов. К услугам проживающих предусмотрены ресторан, мини-маркет, лобби. Решение всех текущих вопросов обеспечит собственная управляющая компания.

Инвестиционные программы рассчитаны на разный размер вложений. Окупаемость гарантируется за период от 8 до 13 лет.