Российский рынок ипотеки в 2026 году входит в фазу структурной перестройки. По оценке директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, высказанной на Domclick Digital Day в Самаре, выдачи по семейной ипотеке могут снизиться на 7–20% в зависимости от параметров будущих изменений программы. Одновременно фиксируется устойчивый рост спроса на рыночные ипотечные продукты.
По словам Лейпи, рынок находится в переходном состоянии: доля льготных программ постепенно сокращается на фоне корректировки условий семейной ипотеки. Это формирует временное охлаждение спроса, однако с сентября 2026 года ожидается восстановление активности. В базовом сценарии объемы выдач в «Сбере» могут превысить 270 млрд рублей в месяц, а к декабрю достичь более 330 млрд рублей.
Отдельно рассматриваются варианты изменения параметров семейной ипотеки. Так, среди них — привязка ставки к числу детей или площади жилья, ограничение срока льготного кредита до 15 лет, а также пересмотр условий комбинированной ипотеки с учетом региона и характеристик заемщика. В зависимости от финальной конфигурации программы снижение выдач по ней может составить 7–20%, уточнил представитель банка.
На динамику рынка также повлиял повышенный спрос конца 2025 года. По данным «Домклик», в декабре 2025 года объем выдач льготной ипотеки в «Сбере» достиг рекордных 503 млрд рублей. Значительная часть заемщиков ускорила сделки, перенеся планы на более ранний срок, что частично ослабило спрос в 2026 году.
Параллельно усиливается роль рыночной ипотеки. С января по май 2026 года ее объемы почти в четыре раза превысили показатели аналогичного периода 2025 года. В «Домклик» отмечают, что базовая ипотека постепенно возвращает статус ключевого инструмента рынка и укрепит позиции во второй половине 2026 года.
Существенный рост фиксируется и в сегменте индивидуального жилищного строительства. В апреле и мае 2026 года объем выдач составил 17 и 18 млрд рублей соответственно, что в 1,5–2 раза выше аналогичных месяцев 2025 года.
По оценке аналитиков «Домклик», структура рынка ипотеки становится более сбалансированной: доля программ с господдержкой снизилась на 15–20 процентных пунктов и к началу июня 2026 года приблизилась к уровню около 60%, сообщает РБК.