На вторичном рынке недвижимости набирает обороты схема «платного приоритета» — риелторы требуют с покупателей 100–150 тысяч рублей только за возможность представить их предложение собственнику. Юристы называют это незаконным, эксперты — признаком недобросовестности, а в Госдуме и Совфеде уже предлагают меры для очистки рынка.
Высокий спрос на ликвидные квартиры на вторичном рынке породил новую практику. Риелторы начали требовать с покупателей от 100 до 150 тысяч рублей за приоритетное рассмотрение их заявки, сообщил телеграм-канал Mash Money. В профессиональной среде схему называют «бонусом агенту продавца»: агент получает деньги с обеих сторон — стандартную комиссию от продавца и плату за приоритет от покупателя. Известны случаи, когда клиенты платили 120 тысяч рублей, чтобы их кандидатуру поставили первой в очереди. За «горячие» квартиры риелторы устраивают целые мини-аукционы — побеждает покупатель, согласный на больший «бонус».
Основатель и почетный член Гильдии риелторов России Константин Апрелев в беседе с Pravda.Ru назвал такую практику признаком недобросовестной работы. Если агент берёт дополнительные деньги с покупателя, значит, цена объекта занижена — продавец введён в заблуждение относительно реальной стоимости своего жилья. Подобные действия фактически лишают собственника части прибыли, которую он мог бы получить при адекватной оценке недвижимости. При этом схемы часто реализуются без ведома продавца — агент объясняет свой выбор покупателя «тщательным анализом».
Юрист Земскова подчеркнула: риелтор не имеет права требовать с покупателя деньги за приоритетный показ. «Требование денег с покупателя за действие — например, за приоритет показа, является скрытым вознаграждением, поскольку тот данную услугу не заказывал». Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова добавила: если агент, представляя интересы собственника, одновременно тайно принимает плату от покупателя, возникает конфликт интересов. Агент обязан действовать в интересах своего клиента и не вводить его в заблуждение.
Власти уже отреагировали на проблему. Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов призвал установить единые прозрачные стандарты информирования о ценах на недвижимость, исключив скрытые комиссии и обязательные платежи. «Люди должны понимать, сколько стоит квартира без дополнительных накруток продавца, о которых не всегда становится известно даже во время заключения сделки», — заявил депутат. Речь идёт о скрытых комиссиях, платном юридическом сопровождении, бронировании объекта и других услугах, которые зачастую идут в обход договора.
В Совфеде предложили создать федеральный реестр риелторов — это поможет вывести рынок из серой зоны. Зампред Совфеда Николай Журавлёв отметил, что сейчас комиссии часто берутся наличными, уходя от налогового контроля. По его словам, если деятельность риелторов будет регулироваться через реестр, рынок станет более прозрачным. Чаще всего подобные махинации встречаются при спешной продаже унаследованных квартир — именно в этом сегменте риелторы пытаются монетизировать процесс отбора покупателей.