Эксперты объясняют это падением спроса и завышенными ценами.
Аналитики ЦИАН фиксируют увеличение сроков продажи вторичного жилья на своей площадке. Так, если в феврале 2022 года он в среднем составлял 81 день, то сейчас вырос до 110 дней.
Ранее выше он был только весной 2020 года, когда в мае дорос до 145 дней.
Отмечают увеличение сроков реализации квартир более чем в два раза и аналитики Est-a-Tet .
По их оценкам, в августе 2022 года средний срок экспозиции «вторички» равняется 60 дням, тогда как в январе квартиры продавались за 27 дней.
По мнению экспертов, такая картина связана с падением платежеспособного спроса весной из-за резкого роста ключевой ставки ЦБ до 20%.
Во-вторых, давят на срок продажи жилья возросшие цены. По сравнению с 2020 и 2021 годами многие не могут позволить себе приобретение квартиры, отметил директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Есть и третий фактор, заключающийся в отсутствии эффективных ипотечных программ на вторичном рынке.
Ставки на «вторичке» по ипотеке в среднем превышают 10%, в то время как в новостройках средняя ставка в заключенных договорах — ниже 4%. Причем у многих ЖК и девелоперов есть даже предложения и по 0,1%, — сказал руководитель «Циан.Аналиткии» Алексей Попов.