Увеличение ключевой процентной ставки до 18% создает угрозы для рынка жилой недвижимости и уменьшает количество доступных предложений в будущем. Об этом рассказали представители федеральной компании «Этажи» в пятницу, 26 июля.
Некоторые банки уже повысили ипотечные ставки в последние недели, и после решения Центрального банка они вырастут еще, но не более чем на 1%. Тем не менее, даже это приведет к повышению ставки по рыночной ипотеке до уровня, который станет слишком высоким для большинства желающих приобрести жилье, — отметил в интервью "Известиям" директор компании Ильдар Хусаинов.
По мнению эксперта, такая ситуация вызовет существенное снижение интереса к вторичному жилью, а затем и к новостройкам, так как россиянам станет гораздо труднее продать свою недвижимость для улучшения жилищных условий.
Основная проблема, как считает специалист, заключается в том, что высокая ставка Центрального банка замедлит новое строительство, в то время как на рынке будет наблюдаться накопление отложенного спроса.
Необходимость улучшения жилищных условий была и остается актуальной. Как только ситуация на ипотечном рынке изменится, ожидания покупателей выльются в массовый спрос, и существует риск, что текущее предложение не сможет его полностью удовлетворить. Это может привести к резкому увеличению цен на новые квартиры в будущем.
Таким образом, в текущих условиях крайне важно предоставить девелоперам стимулы для запуска новых проектов, в том числе пересмотрев действующие принципы проектного финансирования. Эти принципы должны обеспечивать безопасность дольщиков при этом не создавая чрезмерной нагрузки на рынок жилья, отметил эксперт.
В компании также сообщили, что с июля прошлого года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на вторичное жилье возросла с 11,1% до 18,07%. При сроке кредита в 30 лет и первоначальном взносе в 25% это привело к увеличению ежемесячных платежей на 57,6%, а общая сумма переплаты за весь период использования кредита возросла на 81%. Например, для кредита на сумму 6 миллионов рублей ежемесячный платеж вырос с 57 593 до 90 768 рублей.
Напомним, 26 июля руководство Центробанка сообщило о решении повысить основную процентную ставку с 16% до 18%. В заявлении регулятора отметили, что темпы инфляции возросли, и для ее замедления требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики.