Даже после официального оформления права собственности на квартиру, ее можно потерять, если не учесть юридические нюансы при покупке. По словам основателя Гильдии риелторов России Константина Апрелева, риски возникают при неполном анализе истории переходов права собственности. Невыявленные нарушения интересов третьих лиц или ошибки на этапах оформления могут привести к оспариванию сделки в суде.
Переход права может быть оспорен, если предыдущие сделки нарушили интересы третьих лиц (например, неучтенные дети или лица, отбывавшие наказание во время приватизации), или если документы были оформлены с нарушениями либо поддельны.
Продавец, не осознававший своих действий на момент сделки (по состоянию здоровья), или покупка у лица без законных прав на распоряжение недвижимостью (по поддельным документам) также могут привести к аннулированию сделки и утрате права собственности.
Покупатель рискует быть признанным недобросовестным приобретателем, даже при формально верном оформлении, если не проявил должной осмотрительности. Чтобы избежать этого, сделка должна быть по рыночной цене, расчеты — безналичные через аккредитив, а часть оплаты — после регистрации и фактической передачи квартиры.
Дополнительной защитой является страхование титула, независимая оценка объекта и привлечение профессионального риелтора или юриста для детальной проверки истории собственности и документов. Тщательная юридическая проверка и грамотно проведенная сделка минимизируют риски оспаривания, подытоживает Pravda.Ru.