Очень часто при покупке жилого помещения новый собственник рискует упустить важный нюанс. По словам эксперта, речь идёт о наличии или отсутствии задолженности по лицевому счету перед поставщиками коммунальных услуг и управляющей компанией.
В комментарии RuNews24.ru юрисконсульт ООО «Аргонавт Групп» Елена Сторожева пояснила, что часто управляющая компания и поставщики коммунальных услуг стараются «вынудить» нового собственника оплатить имеющуюся задолженность в полном объеме.
Что делать в таком случае? Как не попасть в такую ловушку? По словам эксперта, выход есть. Для начала необходимо определить границы вашей ответственности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение.
«Дата, с которой новый собственник обязан оплачивать за коммунальные услуги в жилом помещении — это дата регистрации права собственности (указана в выписке ЕГРН). Именно с этой даты вы являетесь полноправным собственником. Вся задолженность, которая образовалась до этой даты, является задолженностью прежнего собственника», — объяснила Елена Сторожева.
Она также отметила, что основные риски – отказ Россреестра в регистрации сделки, обращение требования кредиторов, в том числе на залоговое имущество, обращение требования на имущество в рамках процедуры банкротства, ограничение коммунальных услуг (отключение электроэнергии, установка заглушки в систему водоотведения).
«Итак, как проверить перед сделкой жилое помещение на предмет каких-либо задолженностей? Во-первых, просим собственника предоставить выписку на жилое помещение на дату проведения сделки. Проверяем информацию из неё самостоятельно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы», далее выбираем «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь будет видно имеется ли какое-либо обременение в виде залога или запрета на регистрационные действия. Во-вторых, идем на сайт Федеральной службы судебных приставов в раздел «Сервисы», далее выбираем «Банк данных исполнительных производств» и ищем по имеющимся данным собственника есть ли незавершенные исполнительные производства. Третье, проверяем на портале Фердресурс собственника на предмет включения его в реестр банкротов. Это основные ресурсы, которые следует мониторить перед сделкой», — объяснила эксперт.
Если собственник ничего не скрывает, то зачастую он сам предоставляет все справки из управляющей компании и от поставщиков коммунальных услуг об отсутствии задолженности по лицевому счету. Но что делать если задолженность все же есть?
«Пробуйте договориться с собственником об оплате долгов перед сделкой. Если есть исполнительные производства и/или собственник числится в реестре банкротов, здесь риски слишком высоки и ситуацию следует обсуждать с юристом. Как правило рекомендую в этом случае отказаться от сделки. Если же все же вы купили квартиру и есть долги только за коммунальные услуги, то требуйте от управляющей компании или поставщиков коммунальных услуг открыть новый лицевой счет на себя. В этом случае вся задолженность будет числиться за прежним собственником и как её взыскать это будет заботой управляющей компании или поставщиков коммунальных услуг».