Отказ от льготной ипотеки и переход к адресным программам не поддержали продажи на рынке новостроек. Условия выдачи ипотечных кредитов ужесточились, процентные ставки выросли, что ещё больше снизило спрос.
По данным «Дом.РФ», спрос упал на 20% после отмены льготной ипотеки.
Владимир Лопатин, президент Национальной лиги ипотечных брокеров, считает, что льготные программы увеличивают нагрузку на бюджет и их должно быть меньше. Он прогнозирует снижение спроса на новостройки, но массовый сегмент всё ещё будет востребован, хотя и в минимальных объёмах.
«Спрос на новостройки упадёт, — подчеркнул Лопатин. — Вице-премьер Марат Хуснуллин уже высказывал опасения по этому поводу. Новые проекты не запускаются, всё замедляется. А с текущей ключевой ставкой говорить об ипотеке бессмысленно», — добавил он в беседе с Pravda.Ru.
Лопатин отмечает, что Центробанк жёстко регулирует ипотечный рынок, что приводит к его стагнации. Введены ограничения на предоставление справок о доходах, что сокращает количество потенциальных заёмщиков. Запрещены комбинированные схемы с более низкой ставкой для рефинансирования кредита.
Эксперт подчеркнул, что такие меры уничтожают ипотечный рынок и не оставляют шансов на восстановление. Вторичный рынок недвижимости уже не функционирует, то же ждёт и первичный. Улучшения ситуации не предвидится, заключил он.
Ранее сообщалось, что в России спрос на дома активизировался на фоне роста цен, а также падает спрос на дачные дома эконом-класса, хотя премиум-сегмент дорожает.