Срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретённой в Москве для сдачи в аренду, достиг рекордных значений. По данным аналитиков, основанных на статистике «Авито Недвижимости», в апреле 2025 года этот показатель составлял 20,4 года, а по итогам апреля 2026 года вырос до 24,7 года. Таким образом, за год срок окупаемости увеличился на 4,2 года, что является худшим результатом среди всех городов-миллионников России.
Основная причина такого роста — дисбаланс между стоимостью жилья и арендными ставками. За год (с апреля 2025 по апрель 2026) средняя цена покупки однокомнатной квартиры в столице подскочила на 23,4% (с 14,5 млн до 17,9 млн рублей), в то время как средняя стоимость аренды выросла всего на 2,2% (с 59,2 тыс. до 60,5 тыс. рублей).
Это напрямую отразилось на доходности инвестиций, пишет «РБК-Недвижимость». Годовая доходность от сдачи «однушки» в Москве снизилась с 4,9% до 4,1%. Для сравнения, средняя максимальная ставка по банковским вкладам в мае 2026 года составляла 13,04% годовых. Таким образом, доходность от аренды в столице в 3,2 раза уступает доходности депозитов.
Стоит отметить, что весной 2026 года на рынке аренды Москвы и Подмосковья наблюдалось снижение ставок на фоне роста предложения. По данным «Яндекс Аренды», медианная стоимость долгосрочной аренды в столице в апреле составила 87 тыс. рублей (минус 2% к марту), а в Подмосковье — 43 тыс. рублей (минус 1,2%).
Сдача квартиры в аренду может принести убытки из-за недобросовестных жильцов.
Россиянка взяла 14 ипотек на 100 миллионов и идёт за следующей: бизнес-стратегия или долговая яма?