Разница в цене за квадратный метр отличается почти в два раза, и на это влияют разные факторы – у каждого города свои.
Аналитики посчитали и увидели большую разницу между ценами за квадратный метр недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге – в последнем жилье дешевле почти в два раза. Эксперты рассказали, почему так происходит.
Эксперт по недвижимости Максим Наумов говорит, что дело в экономической активности, уровне развития инфраструктуры, престижности и привлекательности города для бизнеса и жизни, а также спросе и предложении на рынке недвижимости, передает РИАМО.
Креативный директор СК «Дачный Сезон» Тимур Дасаев добавляет, что Москва имеет больше преимуществ перед Петербургом ввиду своего статуса, а также там меньше земли под застройку. Если Москва – крупнейший экономический центр, то Петербург – исторический. При этом в Северной столице земля более доступна.
Эксперты отмечают, что если не брать во внимание стоимость земли, то частный дом построить в обоих городах можно на одну и ту же сумму.
Президент девелоперской компании G3 GROUP Олег Гулеватый предлагает для начала изучить структуру ценообразования. Он отмечает, что в Петербурге разница между новостройкой на окраине и старым домом в центре не очень большая, при этом квартиру в центре еще придется ремонтировать, а в Москве она доходит до 20%, и старых домов, требующих ремонта, там все меньше и меньше.
Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева рассказала, сколько стоят квартиры в столицах в январе 2024 года. В новостройках старой Москвы квадратный метр стоит от 326,8 тысячи рублей в массовом сегменте до 835,4 тысячи в премиум-классе, среднезавышенная цена – 445,8 тысячи рублей. На элитном рынке среднезавышенная цена равняется 2,1 млн рублей за «квадрат». Больше всего предложений в старой Москве приходится на бизнес-класс (46%) и массовый сегмент (41%).
В Петербурге квартир массового сегмента – 56%, а бизнес-класса – 38%. Среднезавышенная цена равняется 274,3 тысячи рублей – от 178 тысяч в массовом сегменте до 1,3 млн рублей в элитном.
Ранее мы рассказывали, что будет происходить с рынком недвижимости в 2024 году и какое жилье является самым доступным в Петербурге.