По прогнозам экспертов, ставки по кредитам на рынке вторичного жилья будут расти. Поэтому вопрос с покупкой квартиры лучше решить до конца года.
С ростом ключевой ставки до 21% выросла и средняя ставка предложения по ипотеке на вторичное жилье. Сегодня она составляет 26%. Более того, в некоторых банках ипотека на покупку жилья выдается под 28%.
По словам брокера Ирины Асоулюк, если несколько лет назад разница в ставке составляла всего 2-3%, то сегодня она достигла 4%. При этом эксперт считает, что эта разница будет расти.
Поэтому Асоулюк советует тем, кто присматривает жилье, решить вопрос до конца года. Правда, уточнила брокер, на покупку стоит решаться только в том случае, если платеж по кредиту не превысит 50% дохода.
«Когда процентная ставка снизится, возможно сделать рефинансирование кредита, и выплаты станут более комфортными», - рекомендовала Асоулюк.
В то же время по мнению кандидата экономических наук, профессора кафедры рекламы университета «Синергия» Сергея Зайнуллина, покупка недвижимости в ипотеку в современных реалиях может стать рискованной затеей.
Так, в разговоре с «Газетой.ру» он напомнил, что при ипотечной ставке более 20% за пять лет покупатель выплатит банку сумму, равную стоимости жилья.
Поэтому сейчас покупка может быть оправдана в том случае, когда жилье приобретается для увеличения жилой площади или улучшения условий жизни.
К примеру, когда однокомнатная квартира продается за 15 млн рублей, а взамен ей покупается двухкомнатная за 20 млн. В таком случае разница составит 5 млн рублей.
Вместе с тем, Зайнуллин ожидает снижения цен на жилье на вторичном рынке.
«В течение некоторого времени собственники будут продолжать надеяться на продажу по высоким ценам. Однако ситуации, которые заставляют их продавать недвижимость будут вынуждать их обратить внимание на реальные цены на вторичном рынке и снижать свои ожидания», — подвел итоги эксперт.