Российские заемщики в апреле 2026 года все чаще выбирали «вторичку»: на этот сегмент пришлось почти три четверти всех ипотечных сделок. Рост доли до 73% фиксируется на фоне постепенного смягчения рыночных ставок, хотя общие объемы кредитования остаются ниже пиковых значений прошлого года.
По итогам апреля на покупку уже готового жилья ушло 73% всех выданных ипотечных кредитов, или 89,12 тысячи из общего числа. Это на 2% больше, чем в марте текущего года, и сразу на 19 п.п. выше показателя годичной давности (тогда было 54%), следует из статистики «Объединенного кредитного бюро».
В денежном выражении на «вторичку» пришлось 58% от всех 363,34 миллиарда рублей, предоставленных банками за месяц — здесь доля не изменилась по сравнению с мартом, но почти вдвое превысила 42% в апреле 2025 года.
Аналитики связывают переток спроса со сближением ставок на рынках. К середине мая средняя ставка по кредитам на новостройки составляла 19,11%, на готовое жилье — 18,75%, тогда как годом ранее оба показателя держались в диапазоне 26,54–26,74%.
Восстановление рынка отразилось и на динамике выдач: за месяц количество ипотек прибавило 8%, объем — 7%, а в годовом исчислении рост составил 29% и 21% соответственно. Тем не менее нынешние показатели пока уступают любому из месяцев второго полугодия 2025-го.
В региональном разрезе лидерами прироста за месяц стали Бурятия (+45% по объему), Якутия (+33%) и Чувашия (+31%). В Московской и Ленинградской областях выдачи подросли на 9% по объему, в Санкт-Петербурге — на 9% по объему и на 8% по количеству. Снижение зафиксировано в пяти субъектах, включая Краснодарский и Ставропольский края, причем максимальное падение — в Ставрополье и Ростовской области. В Москве количество сделок увеличилось лишь на 1% при нулевой динамике объема.
Генеральный директор ОКБ Михаил Алексин отметил, что изменения условий по «семейной ипотеке» сократили спрос на первичку, а на вторичном рынке активность ограничивают высокие ставки (средняя полная стоимость кредита превышает 19%) и регуляторные лимиты долговой нагрузки.
Ранее в Госдуме подготовили пакет законопроектов, направленных на защиту добросовестных покупателей жилья.