Гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин сообщил, что неприятный сюрприз может ожидать тех людей, которые купили квартиры в ипотеку, но она еще не погашена.
В разговоре с РИАМО он отметил, что для проведения такой сделки с объекта недвижимости сначала нужно снять обременение. Технически такие сделки осуществляются через заключение нотариального договора купли-продажи в два этапа.
Эксперт пояснил, что сначала деньги покупателя идут на погашение невыплаченной ипотеки, затем, когда банк выдает закладную на недвижимость, регистрируется переход права собственности.
Так как данные процессы происходят не совместно, то этим пользуются мошенники. Для проведения таких сделок привлекаются регистраторы, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, действующие по доверенности. Если собственник жилья после того, как деньги поступят в банк, а кредит будет погашен, напишет заявление о том, что запрещает проводить сделку с недвижимостью без его личного участия, то регистрация перехода права собственности будет остановлена, добавил Пысин.
Специалист подчеркнул, что недобросовестный человек может попытаться продать квартиру еще кому-либо. Если все получится, то за счет средств одного покупателя он погасит кредит, а за счет второго сможет получить денежную компенсацию.
Пысин в заключение сказал, что при этом кредиторами данного физлица, продавшего недвижимость, могут выступать сами мошенники, выдавая ему займы. Потом они же могут потребовать забрать недвижимость, а сделку признать недействительной, особенно если она проведена с какими-то нарушениями.
Ранее сообщалось, что в России продажи жилья в новостройках выросли на 44%, а также в России каждая пятая квартира покупается без ипотеки.