Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова констатирует: покупатели небольших офисов в столице теперь в порядке вещей обсуждают дисконт в 10–15%, а то и 20%. Итоговое решение, поясняет она, зависит от возможностей собственника и параметров сделки.
Партнёр Ricci Дмитрий Жидков связывает рост требований к скидкам с тем, что инвестиционная привлекательность офисов на первичном рынке снижается — растёт себестоимость строительства, дорожает заёмное финансирование.
Однако ключевой фактор — стоимость доведения объекта «в бетоне» до ума. По данным главы отдела исследований CORE.XP Василия Григорьева, за год высококлассная отделка прибавила 24% в цене, достигнув 368 тыс. рублей за квадратный метр (без НДС), среднего уровня — 6% (до 202 тыс.), базовая — 2% (до 128 тыс.). С учётом того, что в сегменте мелкой нарезки почти все офисы продаются без отделки, покупатель несёт двойные расходы: на покупку и на ремонт. Об этом сообщает РИА «Новости».
Суммарный объём качественных офисных площадей в продаже в Москве оценивается в 4,5 млн кв. м, из которых 77% — офисы до 300 кв. м. При этом доля объектов без отделки в этом сегменте достигает 90,5%. Рыночная динамика, по мнению экспертов, будет зависеть от того, смогут ли девелоперы предложить адекватные условия, включая готовые к въезду помещения.
Напомним, что доля свежей вторички в ипотеке снизилась до 22,9% в 2026 году. Владимир Познер выставил на продажу пятикомнатную квартиру в центре Москвы.