Генеральный директор агентства недвижимости Kalinka Russia Алексей Чумалов рассказал, с какими сложностями можно столкнуться при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
Он отметил в разговоре с «Секретом фирмы», что одним из преимуществ покупки квартиры в новостройке является рост цены за счет увеличения этапа строительства. Это может привести к увеличению доходности, особенно для перепродажи. В настоящее время стал популярен «флиппинг» - когда инвестор покупает квартиру без отделки по хорошей цене, делает ремонт «под ключ» и продает квартиру с хорошей доходностью от вложенных средств.
Однако при покупке квартиры в строящемся доме в новостройке могут возникнуть некоторые риски. Например, риск задержки сроков сдачи застройщиком или большое количество инвестиционных покупок в доме. После сдачи дома на рынке может возникнуть высокая конкуренция. Кроме того, застройщик может препятствовать продаже квартир в доме до его сдачи, чтобы избежать конкуренции со стороны инвесторов.
Главным преимуществом покупки квартиры на вторичном рынке является отсутствие рисков, связанных с застройщиком и сроками сдачи. Однако успех зависит от того, насколько выгодное предложение будет найдено.
Наиболее интересными считаются квартиры в новых домах с современным ремонтом и в хороших районах с парками и социальной инфраструктурой. Например, в Москве на элитном рынке наиболее ликвидная вторичка находится в Хамовниках, Раменках, Замоскворечье, Пресненском и Тверском районах.
Доходные объекты могут быть найдены и в не самых типичных районах, если стоимость квартиры будет привлекательной. Однако при покупке квартиры на вторичном рынке стоит учитывать возможные юридические риски, связанные с предыдущими владельцами.
В конечном итоге выбор типа квартиры для получения дохода зависит от цели инвестора и его стратегии. Не стоит рассматривать конкретный проект, такой как ЖК, а лучше сосредоточиться на конкретном лоте в нем - определенной квартире. Также стоит обратить внимание на цену и выбрать объект в наиболее популярном бюджете для конкретного сегмента.
Ранее сообщалось, что легко заработать на недвижимости в 2024 году не получится, а в Москве интерес к лотам с площадью до 38 кв. м остаётся стабильно высоким.