Эксперт по недвижимости предупредила россиян о финансовых рисках при срочной продаже ипотечного жилья. В условиях высоких ставок по кредитам такие сделки чаще всего оказываются убыточными для собственников.
Основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева рассказала, в каких случаях владельцам ипотечных квартир не стоит рассчитывать на выгодную сделку. По словам эксперта, наиболее неоправданным шагом становится реализация жилья под влиянием эмоций или в состоянии стресса, когда собственник испытывает серьезные трудности с обслуживанием долга.
В подобных ситуациях продавцы вынуждены искусственно занижать цену, чтобы ускорить процесс, и предоставлять покупателям дисконт.
Чем больше у человека остается непогашенных обязательств перед банком, тем сложнее ему будет после продажи найти достойную альтернативу для покупки другого уголка. Эксперт подчеркивает, что вырученных средств может банально не хватить даже на минимальный первый взнос по новому кредиту.
В нынешних реалиях с высокими ставками по ипотеке есть серьезный риск, что человеку придется вообще отложить приобретение собственного жилья и перейти на съемные квадратные метры, неся дополнительные расходы на аренду.
Гордеева в беседе с «Газетрй.Ru» также обратила внимание на ситуацию с единственным жильем. Текущие ставки серьезно охлаждают желание менять квартиру, поскольку альтернатив для покупки другого жилья с привлечением ипотеки сейчас катастрофически мало. Даже если семья имеет право на льготные государственные программы, например, на семейную ипотеку, встает проблема разрыва в цене между первичным и вторичным рынками. Плюс к этому добавляются траты на ремонт в новостройке и необходимость аренды временного жилья на период ожидания, если дом еще не сдан.
Эксперт советует подходить к вопросу продажи взвешенно и не поддаваться панике. В противном случае, пытаясь быстро избавиться от долговой нагрузки, можно потерять существенную часть средств и остаться без крыши над головой, что в итоге лишь усугубит финансовое положение.
Ранее сообщалось, что высокие ставки по ипотеке меняют стратегии покупателей. Россияне стали чаще покупать вторичное жилье на фоне снижения ипотечных ставок.