В 2024 году была установлена предельная общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика в размере 3% от цены договора. Как отмечает эксперт, введение законодательных ограничений размеров взыскания было основано на анализе судебной практики и стало ответом на «потребительский терроризм» покупателей, который проявился в период пика ипотечного кредитования.
В комментарии RuNews24.ru президент Союза финансово-экономических судебных экспертов, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков пояснил, что поправки в закон – это корректировка новых норм, которая тоже предлагается на основе анализа судебных решений, принятых после ограничения.
«В целом это предложение кажется экономически обоснованным и социально справедливым. Рассмотрим на примере. Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн. При выявленных строительных недоделках максимальный размер возмещения – 300 тысяч. Если недоделки касаются, к примеру, плохо положенного кафеля в ванной комнате, то для исправления недочетов этой суммы должно хватить», — рассказал эксперт.
По его словам, более сложные проблемы, например, с монтажом электрики или некачественной гидроизоляцией, могут повлечь существенные расходы. При этом часть недоделок будет видна невооруженным глазом в момент приема квартиры, а часть, например, проблемы гидроизоляции, проявится существенно позже. Соответственно, на стоимость работ по устранению недоделок или брака, инфляция оказывает прямое влияние.
«Например, квадратный метр поворотно-откидного пластикового окна в начале 2024 года составлял 14 тысяч рублей, а в начале 2026 года уже 22 тысячи рублей. Если в решении суда будет сделана поправка на инфляцию (для примера возьмем 2025 года, когда ее значение составило 5,59%), то новосел сможет получить не 300 тысяч, а на 16 770 рублей больше».
Таким образом, законодатель, предлагая учитывать инфляцию при расчёте компенсации, устанавливает баланс интересов участников долевого строительства и застройщика.