С 1 октября условия льготной программы для семей с одним и двумя детьми изменились, и новостройки стали менее доступными из-за роста ставок. Казалось бы, идеальный момент для покупателей развернуться в сторону готового жилья, но массового перетока спроса не случится. Об этом рассказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
По оценке депутата, лишь 20–25% тех, кто раньше целился в новостройки, могут переключить внимание на «вторичку» с обычной рыночной ипотекой. Однако выбор конкретной семьи будет зависеть от десятка факторов: от состояния дома и необходимости ремонта до размера первоначального взноса.
Цифры подтверждают, что «вторичка» не стала панацеей. В сентябре разрыв в цене квадратного метра составлял почти треть: 194,6 тыс. рублей в новостройках против 131,7 тыс. рублей в готовом жилье. Но это преимущество обманчиво. Как только речь заходит о домах возрастом до 10 лет, «квадрат» там стоит уже 195,7 тыс. рублей — дороже, чем в новых проектах. То есть дешевизна готового жилья во многом держится на старом жилом фонде, в который семьи не всегда готовы вкладываться.
По мнению Аксененко, решать проблему нужно не перебрасыванием спроса с первичного рынка на вторичный, а системно, передает ТАСС. Чтобы семьи не метались между сегментами, необходимо снижать стоимость кредитов, сохранять работающие льготные программы и следить, чтобы любая господдержка не провоцировала новый скачок цен на квадратный метр.