Это касается прежде всего рынка вторичного жилья.
Банки существенно снизили выдачу ипотечных кредитов по собственным программам в 2022 году по сравнению с прошлым годом. Спрос на такие кредиты упал семь раз, сообщили участники конференции «Многоквартирное строительство: Новые вызовы и перспективы». Отмечается, что в этом показателе не берётся в расчет субсидируемая государством льготная ипотека.
Отмечается, что существенное снижение произошло основном по программам, по которым приобретается вторичное жилье. Но в то же время от этого рынка зависит напрямую спрос на новостройки.
Дело в том, что обычно те, кто хотят купить новую квартиру в строящемся доме часто сначала продают имеющуюся собственность на вторичном рынке жилья. А это толкает потенциальных покупателей обращаться в банк за кредитами, ставки по которым сейчас в среднем равны 10%.
Ставки же в новостройкам, благодаря государственным льготным программам - 7% годовых для обычных людей и семейная ипотека по ставке до 6% - заставляет покупателей, даже при существующих высоких ценах на новые квартиры, получить кредит с ежемесячным платежом, который им по силам платить.
Помимо этого, недавно государство разрешило объединять ипотеку, взятую по рыночной программе банка или программе со льготной ипотекой, процентную ставку по которой субсидирует застройщик.
Из-за этого увеличилась и максимальная сумма, которую можно взять в кредит по программе – до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн в остальных регионах.