Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, выразила мнение, что завершение программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года может привести к снижению её привлекательности для заёмщиков вследствие повышения процентных ставок.
Представители рынка недвижимости предложили рассмотреть альтернативные механизмы приобретения жилья, такие как развитие арендного сегмента и кооперативное строительство.
Сергей Гордейко, эксперт в области ипотечного кредитования, осветил в беседе с Общественной Службой Новостей аспекты доступности жилья для граждан Российской Федерации.
Он отметил неравномерность развития жилищного строительства в различных регионах страны. Согласно данным, опубликованным ДОМ.РФ, в некоторых городах наблюдается отсутствие новых строительных проектов. Ограниченные финансовые ресурсы государства не позволяют реализовать инициативы по возведению доходных домов или объектов социального жилья в этих локациях, в то время как застройщики предпочитают инвестировать в регионы с высоким потенциалом коммерческой привлекательности и спроса на недвижимость.
В зависимости от сегмента рынка, от 79% до 90% приобретённых квартир реализуются с использованием ипотечных кредитов, что усиливает диспропорции в строительной отрасли.
Эксперт добавил, что программа льготной ипотеки включала в себя инвестиционный компонент, что приводило к нецелевому использованию средств. Граждане с высокими доходами из Москвы и Санкт-Петербурга приобретали недвижимость в регионах с более низкими ценами с целью последующей перепродажи. По данным на 2023 год, 5% участников программы получили несколько объектов, что составляет 12% от общего объёма средств, выделенных на льготное ипотечное кредитование.
Гордейко подчеркнул, что Центральный банк Российской Федерации за последние два года ужесточил требования к первоначальному взносу, долговой нагрузке и подтверждению доходов заёмщиков. В отсутствие льготных программ ипотечное кредитование может сократиться.
С момента запуска программы семейной ипотеки её участниками стали 1 400 000 семей, однако данный факт не оказал значительного влияния на демографическую ситуацию. При этом на вторичном рынке недвижимости ипотека никогда не занимала более половины от общего объёма сделок, заключил он.