По информации Главного управления строительства Тюменской области на 1 мая 2024 года введено в эксплуатацию 505,86 тыс. кв. метров в многоквартирных домах.
В Тюмени наблюдается стремительное подорожание квартир небольшой площади. Согласно данным портала «МИР КВАРТИР», средняя цена жилья площадью до 32 квадратных метров уже достигла 4 млн 280 тыс. рублей, что означает стоимость одного квадратного метра в 168 тыс. рублей. За прошедший год стоимость таких квартир выросла на 10,5%, а цена за квадратный метр увеличилась на 13,3%.
Эксперты отмечают несколько факторов, влияющих на эту тенденцию:
1. Отмена льготной ипотеки: снижение доступности ипотечного кредитования привело к резкому увеличению спроса на жилую недвижимость небольшой площади. Заемщики, столкнувшиеся с удорожанием кредитов, вынуждены искать более доступные варианты жилья.
2. Недооценка сегмента: ранее квартиры площадью до 32 квадратных метров часто недооценивались, их стоимость была ниже, чем у более просторных вариантов. Однако сейчас ситуация меняется – спрос на компактное жилье растет, и цена подходит к общему уровню.
3. Изменение предпочтений: многие молодые люди и семьи предпочитают жить в центре города, где доступно больше возможностей для работы, развлечений и отдыха. Однако цены на квартиры в центре традиционно высоки. В такой ситуации маленькие квартиры становятся более привлекательным вариантом, позволяющим приобрести жилье в желаемом районе, несмотря на ограниченный бюджет.
4. Инвестиционная привлекательность: маленькие квартиры также пользуются популярностью у инвесторов, так как они обладают более высокой ликвидностью и приносят стабильный доход от сдачи в аренду.
Повышение стоимости маленьких квартир оказывает значительное влияние на рынок недвижимости в Тюмени. С одной стороны, это создает возможности для инвесторов и застройщиков, которые могут извлечь выгоду из растущего спроса. С другой стороны, это усложняет доступ к жилью для покупателей с ограниченным бюджетом. В ближайшее время эксперты прогнозируют сохранение тенденции роста цен на маленькие квартиры в Тюмени. Факторы, влияющие на эту динамику, пока не ослабевают, а спрос на компактное жилье продолжает расти.
Ранее сообщалось, что каждый второй россиянин планирует приобрести жилье до 2034 года. Также аналитики подсчитали, сколько соотечественникам придется копить на собственную квартиру.