В конце февраля Центральный Банк поднял ключевую ставку до 20% — огромный показатель, который повлиял на рост кредитных и ипотечных процентов. Разумеется, население немедленно бросилось покупать недвижимость, пытаясь успеть на прежние ставки. Спрос поднялся на 56%, и в совокупности с событиями в мире это немедленно отразилось как на стоимости вторичного и нового жилья, так и на ценнике на аренду квартир и домов. Что происходит с недвижимостью прямо сейчас и чего ожидать в ближайшее время — в материале RuNews24.ru.
На текущий момент очевидно: квартиры в новостройках к началу марта поднялись в цене примерно на 5%, (плюс 20-45 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от региона). Так, жильё в Москве сейчас обходится в 287 200 рублей/квадратный метр, в крупных городах России — 103 000 рублей. Также эксперты отмечают, что новое жильё находится в более стабильной позиции за счёт господдержки, чего нельзя сказать о вторичном рынке, где амплитуда скачков цен гораздо шире.
За счёт того, что недвижимость всегда реагирует на события в экономике относительно инертно, рост цен будет постепенным, отмечают аналитики. Резкий скачок ожидается, если покупательская активность жителей России значительно упадёт в связи с санкциями и давлением на экономику. Уже около половины россиян, готовившихся купить жильё в марте, отложила решение на неопределённый срок, в то время как другая половина, наоборот, торопится как можно скорее сохранить деньги, вложив их в недвижимость.
В сегменте арендного жилья ситуация обратная: квартиры дешевеют. Это происходит из-за быстрого роста новых, свободных квартир — предложение растёт быстрее спроса. В среднем количество сдаваемой жилплощади в городах с населением от полумиллиона человек увеличилось вдвое, а то и втрое. Однако показатели снижения цен на аренду хоть и имеются, но пока что они незначительны.
Ситуация в целом похожа на пандемический 2020 год: россияне теряют доходы, что сподвигает их к поиску более дешёвого жилья или переезду в маленькие города.
Лучше всего это видно на примере Москвы. Всего за месяц количество объявлений об аренде выросло на 41%, а цена стала ниже на 0,8-1,5%. Почему? Москвичи с собственным жильём массово уезжают за рубеж, выставляя свою жилплощадь для сдачи. То же самое происходит с новостройками, где квартиры, выставленные на продажу, застройщики переориентировали на аренду из-за снижения спроса.
Специалисты рынка недвижимости считают, что после очередного всплеска стоимость жилья упадёт примерно на 25-30% — продавцы будут вынуждены пойти на такие уступки, чтобы иметь хотя бы какой-то доход. Снижающуюся покупательскую способность россиян поддержит правительство: будет выделено 455 миллиардов рублей на выплаты семьям с низким достатком с детьми от 8 до 16 лет.
Со вторичкой ситуация в целом аналогична: вслед за ростом цен ожидается их падение на всё те же 25-30%.
В перспективе ожидается рост арендных ставок, предупреждают аналитики. Всё потому, что, опять же, вырастет спрос: вместо покупки жилья большинство россиян будут его арендовать. Однако большого скачка точно не будет: в условиях отсутствия роста доходов населения даже в случае повышения спроса стоимость аренды не может увеличиться в разы. Кроме того, по словам экспертов ведущих агентств недвижимости, если в Москве начнётся массовый отток нанимателей, цена аренды ещё и значительно упадёт. Правда, пока что этого не происходит, хотя микроскопические предпосылки, судя по состоянию рынка труда, имеются.
Любопытно, что ощутимо поднялся спрос на элитную недвижимость в столице. Он составляет целых 25%. Жильё такого класса резко стали скупать неизвестные. Кроме того, вырос спрос на дорогое загородное жилье — в среднем на 10%. Ценник таких вариантов составляет 30-50 миллионов рублей, но есть и очень дорогое жильё от 100 миллионов.
Несмотря на нестабильное положение, строительной отрасли в России в целом существенно ничего не угрожает. Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о поддержке этого сегмента экономики. Так, предполагается льготная аренда земельных участков и упрощение разработки градостроительной документации.
Также документ обеспечит продление действующих договоров аренды и упростит процедуру регистрации прав. Если законопроект пройдёт все три чтения и вступит в силу, застройщикам будет проще как минимум с бюрократией. Так или иначе, дефицита как с арендным жильём, так и с домами или квартирами под продажу дефицита не ожидается, а прогнозы изменения цен (по крайней мере пока что) выглядят обнадёживающе.