Аналитики называют причину в помощи государства для заемщиков.
К июню 2022 года средневзвешенная ставка по ипотеке в Омской области упала до 7,29% годовых, сообщается в отчете Банка России. Такое низкой ставки рынок жилья в регионе еще не знал. Показатель состоит из ставки по ипотеке в новостройках в 3,82% годовых, а также на квартиры в готовых домах — 9,45%.
Аналитик банка «Открытие» в Омской области Алексей Денисов называет такую ситуацию следствием действия льготных ипотечных программ на первичном рынке - «Господдержка 2020» со средней ставкой, не превышающей 7%, и «Семейная ипотека» - до 6%.
Также правительством Омской области дополнительно субсидируется процентная ставка по ипотеке, оформленной через Омскую региональную ипотечную корпорацию. Для участников этой программы ипотечная ставка начинается от 3,3% годовых, а некоторые застройщики, демпингуя, даже снижают ставку для покупателей до 0,1%, уточнил Денисов.
В то же время такие данные показывают и минусы, происходящие с рынком недвижимости региона, отмечает аналитик TeleTrade Алексей Федоров.
По его мнению, цены на жилье раздуты и дестимулируют покупателей.
Застройщики же со своей стороны привыкают к «легким» государственным деньгам. Они поднимают цены на жилье, получая сверхприбыли, а государство вынуждено тратить всё больше средств из казны для дальнейшего поддержания этого пузыря, считает специалист.