Россияне, планирующие взять ипотеку, могут дождаться выгодных условий во втором полугодии 2027 года, когда ставки по кредитам опустятся до 8–10%, а ключевая ставка ЦБ составит 7–8%. Такой прогноз дала кандидат экономических наук Инна Литвиненко. Однако она предупредила: как только ипотека станет доступнее, спрос на жильё неизбежно вырастет, а вслед за ним — и цены. Эксперт советует начинать присматриваться к вариантам уже на рубеже 2026–2027 годов.
Банк России продолжает цикл смягчения денежно-кредитной политики. На заседании 19 июня ключевая ставка была снижена девятый раз подряд — до 14,25% годовых. Однако регулятор уже предупредил: пространство для дальнейшего снижения сократилось, и следующие шаги будут более осторожными. Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ, средняя ключевая ставка в 2026 году составит 14–14,5%, а в 2027-м опустится до 8–10%.
Экономист Инна Литвиненко в интервью интернет-изданию «Подмосковье сегодня» спрогнозировала, что при сохранении текущей динамики ипотечные ставки снизятся до 10–12% уже в первом полугодии 2027 года, а во втором полугодии — до 8–10%.
«Это безболезненная ставка для семьи», — подчеркнула она в интервью интернет-изданию "Подмосковье сегодня".
Впрочем, оценки экспертов разнятся. Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ожидает, что ключевая ставка к концу 2026 года достигнет лишь 13,5%, что сохранит ипотечные ставки выше 13%. Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков, напротив, допустил снижение ключевой ставки до 6–7% в 2027 году, что сделает ипотеку доступнее. По данным на июнь 2026 года, средняя рыночная ставка по ипотеке составляла 24,1%, по потребительским кредитам — 29,5%.
Главный риск, по словам Литвиненко, — реакция рынка. Как только ипотека станет доступнее, спрос на жильё неизбежно вырастет, а вслед за ним — и цены. По данным «Домклик» Сбербанка, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в мае 2026 года уже достигла 189,5 тысячи рублей.
«Если есть возможность, смотрим конец 2026-го — начало 2027 года, начинаем подбирать варианты, делать предварительные расчёты и рассматривать предложения банков», — советует эксперт.
При этом она напоминает: каждый пятый россиянин, купивший квартиру в ипотеку во втором полугодии 2025 года, рискует выплачивать её до 75 лет. Избежать обременения на пенсии поможет грамотное досрочное погашение.
Ранее сообщалось, что семейная ипотека уступила рыночной: июньский всплеск оказался краткосрочным.
Эксперт Жарова-Райт: Вторичному рынку жилья Москвы не грозит «пузырь».