Регистрация прав на недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах обеспечивает защиту права собственности, она строго регулируется законодательством и отличается в зависимости от эмирата. Каждый эмират в ОАЭ имеет свои законы и органы, регулирующие рынок недвижимости.
Например, в Дубае регистрацией управляет Департамент земельного имущества Дубая (Dubai Land Department, DLD), в то время как в Абу-Даби — Департамент муниципалитета и транспорта (DMT). Для иностранных граждан доступ к покупке недвижимости возможен только в специально определённых зонах, называемых Freehold Zones. В этих районах владельцы могут регистрировать недвижимость на своё имя или через корпоративные структуры.
Согласование сделки - После выбора объекта покупатель и продавец заключают договор купли-продажи (Memorandum of Understanding, MOU). Этот документ фиксирует основные условия сделки, включая стоимость, сроки оплаты и обязательства сторон. Обычно на этом этапе вносится депозит, который составляет 10% от стоимости объекта.
Проверка прав на недвижимость - Покупатель проводит юридическую проверку объекта, чтобы убедиться, что он свободен от обременений, таких как ипотеки или судебные претензии. Эта проверка осуществляется через DLD или соответствующий орган другого эмирата.
Подготовка документов - Для успешной регистрации недвижимости понадобятся следующие документы:
Договор купли-продажи (MOU).
Паспорт покупателя и продавца.
Титул собственности от продавца.
Сертификат об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
Чеки или подтверждение оплаты.
Разрешение от застройщика, если объект находится на стадии строительства.
Оплата стоимости объекта Оплата может быть произведена через кассовый чек (certified cheque) или перевод на счёт продавца. Финансовые аспекты часто регулируются в присутствии нотариуса или представителя DLD.
Регистрация в Департаменте земельного имущества Для официального завершения сделки стороны подают документы в соответствующий департамент. В Дубае это DLD, где проводится окончательная проверка документов. Если сделка одобрена, новый владелец получает Титульный сертификат собственности.
Процедура регистрации обычно занимает от 3 до 7 рабочих дней. Однако сроки могут увеличиваться в случае дополнительных проверок или сложностей с документами. Стоимость включает:
Регистрационный сбор: Обычно 4% от стоимости объекта (в Дубае).
Административные сборы: Зависят от типа объекта и местоположения.
Услуги агента или юриста: Оплачиваются отдельно, обычно 2–5% от суммы сделки.
Регистрация прав на недвижимость в ОАЭ — это прозрачный и хорошо организованный процесс, обеспечивающий защиту прав собственников. Правильный выбор юрисдикции и подготовка всех необходимых документов помогут ускорить процедуру и минимизировать риски.
Для успешного проведения сделки рекомендуется обращаться к профессиональным юристам или агентам, которые хорошо знают местное законодательство. Например, для риэлторов группы компаний Smart Advisors Group регистрация прав на недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах давно стала привычных делом и они смогут выполнить все необходимые процедуры в самые короткие сроки по выгодной цене!