Госпрограмма льготной ипотеки на строящееся жилье под 8% годовых прекратила свое действие. Программа реализовывалась как антикризисная мера для поддержки населения весной 2020 года на фоне пандемии коронавируса.
Еще задолго до окончания действия программы в Центробанке прогнозировали последствия ее отмены. В числе самых вероятных назывались рост цен и ценового разрыва между вторичным и первичным жильем. Все перечисленные факторы неизбежно снизили бы доступность жилья.
Интересно, что глава регулятора Эльвира Набиуллина выступила против дальнейшего возобновления программы. По ее мнению главы регулятора, переход от безадресной поддержки к адресной сделает рынок ипотеки более здоровым и сбалансированным.
Однако некоторая нестабильность будет сохраняться в девелоперской сфере, определенное время. В связи с прекращением программы компании неизбежно столкнутся с трудностями продаж уже построенного жилья. Зато оживится рынок труда: потребуются опытные и оборотистые агенты.
Тотального коллапса строительного сектора ждать не следует. Скорее всего, спрос на первичное жилье заметно сократится и перетечет на вторичный рынок. Активизируется и сегмент аренды жилья.
Как полагают эксперты, которых опросил РБК, стоит ожидать, что российские девелоперы пойдут по китайскому пути и ограничат вывод новых проектов на рынок. Одновременно сроки ввода строящихся объектов будут максимально растягиваться во избежание падения стоимости квадратного метра в новостройках в будущем.
Если кто и пострадает от отмены льготной ипотеки, то мелкие застройщики. Крупные и средние компании наверняка успели создать себе подушку безопасности и накопить достаточный запас прочности для трудных времен.