Вопреки стремлению застройщиков возводить все более высокие здания, покупатели квартир в Москве по-прежнему голосуют рублем за «золотую середину». Аналитики подвели итоги 2025 года и выяснили, какие этажи пользовались максимальным спросом на первичном рынке жилья.
Согласно данным совместного исследования bnMAP.pro и компании «Хайтэк Девелопмент», почти половина (47,4%) сделок с квартирами в новостройках столицы в 2025 году пришлась на диапазон со второго по одиннадцатый этаж.
Бесспорным лидером продаж стал четвертый уровень: здесь было реализовано более 2,8 тысячи лотов. В тройку лидеров также вошли третий и пятый этажи, что опровергает миф о том, что покупатели гонятся исключительно за высотой, пишет «Коммерсант».
Участники рынка объясняют такую «приземленность» простой прагматичностью. Как отмечает основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, средние этажи обеспечивают оптимальный баланс: они уже достаточно удалены от уличного шума и пыли, но при этом не вызывают психологического дискомфорта, который иногда сопутствует жизни на большой высоте.
Директор по продажам «Хайтэк Девелопмент» Светлана Соколова добавляет, что для многих покупателей этажи с четвертого по седьмой являются идеальным компромиссом между приватностью и качеством видовых характеристик.
Парадоксально, но предпочтения покупателей вступают в противоречие с современной экономикой строительства. Из-за острого дефицита площадок в Москве и роста себестоимости возведения домов девелоперы вынуждены уходить вверх. По данным портала ЕРЗ.РФ, на конец 2025 года доля корпусов высотой 25 этажей и более достигла почти 45%, тогда как два года назад она не превышала трети рынка. Низкоэтажные проекты (до 3 этажей) и вовсе практически исчезли из экспозиции, сократившись с 17% до долей процента.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году этот разрыв между желаниями покупателей и реальностью рынка сохранится. В компании ЦИАН подсчитали, что даже в небоскребах наиболее ликвидными остаются квартиры на 9–12 этажах, так как доплачивать значительные суммы за видовые характеристики на верхних уровнях готовы далеко не все.
Однако текущая структура выданных разрешений на строительство свидетельствует о том, что доминирование высотного формата в Москве продолжится, и покупателям все чаще придется выбирать квартиру в многоэтажном комплексе.
Напомним, что эксперт назвал процентную ставку ипотеки, доступной для семьи со средним достатком. Путин поручил расширить семейную ипотеку на вторичное жилье в малых городах.