С 1 апреля Банк России вводит макропруденциальные лимиты (МПЛ) на выдачу ипотеки, ограничивая долю высокорискованных кредитов в портфеле банков. Под ограничения попадут заемщики, у которых более 80% дохода уходит на выплату долгов, а также те, чей первоначальный взнос составляет менее 20%.
Решения о величине МПЛ и возможных изменениях будет принимать совет директоров ЦБ. По мнению консультанта «ИНКОМ-Недвижимость» Ирины Векшиной, это приведет к увеличению числа отказов по ипотеке. При этом снижение доступности кредитов затронет заемщиков с высокой долговой нагрузкой, так как такие клиенты имеют повышенный риск просрочки.
Владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что ЦБ уже ужесточал регулирование ипотеки, а новые меры ориентированы на заемщиков с высоким уровнем задолженности и банки, завышающие ставки.
По словам управляющего партнера «Прайм Лайф» Дениса Коноваленко, ограничения помогут предотвратить массовые дефолты среди заемщиков, которые брали кредиты под 16–17% годовых, а теперь сталкиваются со ставками выше 30%.
По данным руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяны Боевой, в первом квартале 2025 года процент одобрений по ипотеке уже снизился на 30% по сравнению с прошлым годом, однако влияние новых правил на цены недвижимости будет ограниченным, так как 84% рынка составляет льготная ипотека.
В свою очередь глава «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев в беседе с life.ru прогнозирует, что изменения затронут не более 5% заемщиков, отчего заметного падения спроса не ожидается, а снижение цен возможно лишь в пределах 5% у застройщиков, реализующих неликвидные объекты.
Ранее эксперт оценили, будет ЦБ РФ снова повышать ключевую ставку 21 марта. Также в России могут появиться жилищные депозиты.