Застройщики присматриваются к новым вариантам продаж недвижимости небольшими долями, а не целыми квартирами. Для этого объект недвижимости привязывается к виртуальным токенам, стоимость которых растет вместе с этажами дома.
В I квартале 2023 года в России могут появиться первые предложения инвестиций в недвижимость через токены. Коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов рассказал «Известиям», что компания прорабатывает соответствующий проект.
Храпов пояснил, что покупка токена дает возможность приобретать часть недвижимости, которые являются его обеспечением.
Цена на токен возрастает постепенно вместе с ценой на привязанный к нему объект строительства. После продажи построенной недвижимости застройщик должен выкупить токены у клиентов с процентом.
Таким образом застройщик привлекает новые средства на стадии строительства, а также дает возможность мелким инвесторам вне зависимости от уровня дохода поучаствовать в инвестициях в рынке недвижимости.
Получить право собственности на инвестиционную квартиру через токены невозможно в соответствии с российским законодательством.
Эксперты отмечают риски для инвесторов. Они связаны с привязкой токенов к стоимости недвижимости. Если она обесценится по каким-то причинам, то в доходах потеряют и инвесторы. Также они не получат обратно свои деньги, если объект не будет достроен или застройщику не хватит средств на выплату обязательств, а также в случае объявления его банкротом.
Участники рынка активно рассматривают использование токенов для долевого строительства жилья, подтвердили в пресс-службе ВТБ. Некоторые из корпоративных клиентов Совкомбанка также изучают такую возможность. В первую очередь это интересует застройщиков, сообщил директор департамента брокерского обслуживания компании Игорь Лаухин. По его мнению, за счет токенов россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью всего за пару кликов вместо нескольких недель.