С начала 2024 года предложение элитной жилой недвижимости в Москве не поспевает за увеличивающимся спросом, что стало для застройщиков и продавцов настоящим испытанием. Квартиры премиум и делюкс-класса продолжают стремительно дорожать, а немногочисленные покупатели спрашивают себя, стоит ли отдавать за роскошное жилье в новостройках такие деньги.
О том, почему элитная жилая недвижимость в Москве продолжала дорожать весь 2024 год, редакции RuNews24.ru рассказал основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов» и инвестор с 17-летним опытом Евгений Ходченков. Он назвал три главных причины, по которым стоимость квадратного метра в элитных новостройках может сегодня достигать 1,9 млн рублей.
Прежде всего это объясняется высоким спросом. Эксперт отмечает, что за первый квартал 2024 года в столичных элитных новостройках было продано на 72% больше квартир, чем за аналогичный период предыдущего года. Готовность некоторых россиян покупать такое жилье подстегивает продавцов повышать цены.
«Ограниченное предложение. Новые проекты в престижных локациях выходят на рынок медленно, что создает дефицит. Это особенно заметно в центральных районах Москвы, где спрос превышает предложение», — поясняет Евгений Ходченков.
Это разительно отличается от ситуации на рынке массовой недвижимости в Москве и России в целом. В столице в июле продажи квартир в новостройках обвалились сразу на 40%, а выручка застройщиков упала почти на треть. После отмены льготной ипотеки квартиры стали заметно хуже продаваться также и в Петербурге.
И в качестве третьей причины роста цен инвестор назвал трансформацию потребительских предпочтений богатых россиян, которые рассматривают такую покупку не только как приобретение жилья для себя прямо сейчас, а еще и надежную инвестицию.
«Они готовы увеличивать бюджеты для приобретения лучших вариантов. Средний запрашиваемый бюджет на вторичном рынке элитного жилья в Москве достиг рекордных 140 млн рублей в первом полугодии 2024 года. <…> Инвестиции в премиальное жилье по-прежнему остаются привлекательными для состоятельных покупателей, ценящих комфорт, приватность и престижность локации», — говорит эксперт.
Но Евгений Ходченков не считает, что столь стремительный рост цен будет бесконечным. Уже во второй половине 2024 года ожидает, что подорожание элитной недвижимости замедлится, но спрос на такие объекты все равно сохранится.
Можно отметить, что аналогичные причины приводят и к увеличению стоимости элитной недвижимости в Петербурге. Но там цена роскошного жилья все же значительно ниже, и за один квадратный метр просят в среднем около 700 тысяч рублей, а квартиры в элитных районах продаются по 75 млн.
Столь контрастную ситуацию на рынках массовой и элитной недвижимости можно объяснить тем, что весь 2024 год, несмотря на все санкции, российские миллиардеры продолжают наращивать свои капиталы. За первое полугодие самые богатые стали еще богаче на $28,749 млрд. Чистая прибыль только российских банков за первое полугодие 2024 года стала рекордной, достигнув 1,8 трлн рублей.