Центробанк сообщил, что покупатели вторичного жилья в 2022 году стали чаще просрочивать платежи по кредитам.
Доля просроченных платежей за последний год по ипотеке на рынке готового жилья возросла на 1%, до 92%.
Причем объем проблемных кредитов на новостройки составляет всего 8%, снизившись по сравнению с прошлым годом на 2%.
Эксперты ЦБ видят причину в этом дисбалансе в увеличении числа выданных кредитов на покупку вторичного жилья.
Рост просроченных долгов по кредитам на готовое жилья замечен в более чем половине регионов страны. При этом в абсолютных числах суммы просроченных платежей за прошедший год даже снизились по всем категориям: на первичном рынке – на 1,8 млрд рублей, на вторичном – на 12,3 млрд рублей.
Отмечается и сокращение сразу на четверть (-26%) общего портфеля проблемной задолженности россиян по сравнению с 2021-м. Влияет на это программы реструктуризации кредитов, запущенные банками.
По данным коллекторских агентств, банки стали активно избавляться от «минусов», погашая кредиты за счет продажи залогового имущества.
В целом же эксперты ЦБ отмечают, что коррекция долей динамики просрочек по кредитам на жилье незначительна и говорит лишь о росте кредитования покупателей готового жилья.
Ну и стоит учитывать, что после сдачи в эксплуатацию новых домов стропильными компаниями объект ипотеки становится в ряд вторичного рынка.