Эксперт Виктор Зубик заявил, что аренда может стать новым драйвером жилищного рынка в ближайшие годы. По его словам, покупатели предпочитают платить меньше процентов по ипотеке, но больше за жилье, что стимулирует рост цен на рынке недвижимости.
Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик отметил, что для многих семей, особенно с одним ребенком, ипотека становится недоступной из-за высоких платежей и сокращения вариантов. В результате часть спроса с первичного рынка переходит в сегмент аренды. Однако это не студенты и временные жильцы, а семьи со стабильным доходом, которые до этого планировали покупку квартиры.
Основное отличие таких арендаторов заключается в высоких требованиях к качеству жилья, условиям проживания и сервису. Поэтому рост спроса на аренду не делает этот сегмент рынка «легким» для собственников. Усиливается конкуренция за платежеспособных арендаторов, сообщает «Южный федеральный».
Как подчеркнул эксперт, профессиональные УК выигрывают в этой ситуации, так как могут обеспечить предсказуемость, удобство и понятные правила. Для семей с детьми аренда становится осознанной стратегией на 2-3 года. Это может привести к увеличению спроса на квартиры формата евротрешка на рынке аренды.
Программа семейной ипотеки перестает быть универсальным инструментом поддержки и становится точечной мерой. Это снижает бюджетную нагрузку, но обостряет дисбаланс. Покупатели с ограниченными доходами будут вынуждены либо арендовать жилье, либо откладывать решение жилищного вопроса. Аренда может стать новым драйвером развития рынка в ближайшие годы.
Напомним, что Ростовская область демонстрирует перенасыщение рынка строящегося жилья. Динамика рынка вторичной недвижимости Москвы в III квартале 2025 года.