Эксперты дали несколько прогнозов, касательно влияния пандемии коронавируса COVID-19 и колебаний на валютном рынке на ситуацию на рынке недвижимости.
Агентство НКР проанализировало, как могут повлиять коронавирус, падение цен на нефть и закрытие границ на рынок новостроек. Снижение цен на сданное и строящееся жилье может достигнуть 30% в связи с распространением коронавирусной инфекции. Такое развитие событий возможно при самом кризисном сценарии, если ситуация с пандемией и карантином не стабилизируется раньше сентября.
При негативном развитии ситуации топ-20 застройщиков могут потерять свыше 200 миллиардов рублей, что составляет 25% от выручки прошлого года. А для более мелких предприятий строительной области велик риск начала банкротства из-за трудностей обеспечения деятельности. При самом мягком прогнозе, если режим самоизоляции будет снят в мае, снижение цен на жилье в новостройках составит 5-10%, а потери застройщиков – около 10% от прибыли 2019 г.
Стоить также отметить, что помимо распространения коронавируса, на стоимость строительства существенно влияет падение цен на нефть и рост курса доллара и евро. Многие застройщики используют импортные материалы, стоимость которых в последние месяцы возросла. Немаловажным фактором является еще и то, что деятельность многих строительных организаций приостановлена в связи с пандемией. До снятия режима самоизоляции заморожено строительство текущих объектов, затруднен процесс показа и продажи возможным покупателям.
Многие банки испытывают трудности в дистанционном рассмотрении заявок на ипотеку, покупатели – с оформлением документов, а почти 80% агентств недвижимости не в состоянии полноценно работать из-за введенных ограничений. И эти факторы будут действовать на рынок недвижимости до отмены карантинных мер.
С другой стороны, на текущий момент мы наблюдаем рост цен на недвижимость на вторичном рынке. По информации «Авито.Недвижимость», цена квадратного метра на вторичном рынке выросла почти на 4,9% по сравнению с апрелем 2019 г. Многие эксперты считают, что на это существенно повлияли падение курса рубля и отсрочка завершения строительства новостроек.
Эксперты предполагают, что на вторичном рынке сразу после снятия режима самоизоляции произойдет рост количества сделок по недвижимости, которые были невозможны из-за карантина. Скорее всего, нас ждет небольшой период скидок, пока рынок жилья не стабилизируется.
Стоить отметить, что в Китае, который первым ступил на путь борьбы с пандемией, уже наблюдается рост продаж жилья. Как сообщает международная консалтинговая компания Knight Frank, после снижения количества больных коронавирусом и смягчения карантинных мер наблюдается существенный рост на рынке недвижимости Китая.
И пусть пока говорить о полном восстановлении рынка в Китае еще рано, на их примере мы можем видеть, что ситуация в сфере недвижимости России будет зависеть в первую очередь от срока окончания самоизоляции.
Фото: из открытых источников