С 1 марта ЦБ повышает надбавку к коэффициентам риска по ипотеке. Эксперты считают, что это не ухудшит ситуацию с продажей квартир в новостройках, но с домами ситуация иная.
Центробанк с 1 марта повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы снизить закредитованность населения. 1 октября прошлого года ЦБ уже значительно повысил макропруденциальные надбавки по ипотеке в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением предельной долговой нагрузки.
«Надбавки будут действовать до тех пор, пока на рынке будут распространены рискованные практики. Соответственно, будет сохраняться и значительный разрыв цен на жильё на первичном и вторичном рынках», - говорили в ЦБ.
Количество сделок с ипотекой может сократиться на 30-40%, а в общем объеме покупок доля жилищного кредита сократится до 50%, говорит директор направления «Новостройки» «ИНОКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. Это может привести к возвращению старых инструментов продаж вроде рассрочки платежа и трейд-ин, а программа траншевой оплаты уже вернулась, передает Life.ru.
Удешевления на первичном рынке пока ждать не стоит. Когда ситуация стабилизируется, ЦБ снова смягчит условия получения кредита. Глобальных рисков для ипотечного рынка или рынка недвижимости нет, уверен директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что с ИЖС дела обстоят хуже, и изменения в ипотечном кредитовании снизят продажи. «На 6 000 000 рублей дом не построить, разве что небольшой и около ЦКАД. А дополнять эту сумму обычным кредитом больше не представляется возможным», - сказал он.
Девелоперы, по словам Лазовского, видят, что материалы из-за слабого рубля стоят дорого, профессиональных кадров с опытом мало, потому допускают снижение цен только за счет собственной маржинальности. Когда ситуация стабилизируется, цены на дома продолжат плавно расти.
Ранее мы рассказывали, как будут обстоять дела с рынком недвижимости в Москве и как с 1 марта изменится Дальневосточная ипотека.