Аналитическая сводка от сервиса Яндекс Недвижимость указывает на позитивную динамику в столичном сегменте готового жилья. Ключевым изменением стало сокращение медианного срока экспозиции квартир на 3%, в результате чего этот показатель достиг отметки в 101 день. Среди российских городов-миллионников Москва уверенно входит в группу лидеров по скорости совершения сделок, что говорит о сохраняющейся активности покупателей.
В общефедеральном масштабе тренд иной: в миллионниках период от размещения объявления до продажи объекта немного увеличился (+0,8%) и составил 109 дней. Стабильность этого показателя в течение трех кварталов 2025 года (колебания в пределах 110–108 дней) позволяет характеризовать общероссийский рынок как находящийся в стадии стагнации.
На московском рынке наблюдается рост сдержанности со стороны продавцов при корректировке цен. Количество объявлений, в которых изначально заложена возможность торга, уменьшилось на 0,9 п.п. Еще более значительно — на 3,6 п.п. — сократилась доля собственников, решивших повысить запрашиваемую стоимость. При этом средний размер итоговой скидки по заключенным сделкам остался стабильным и находится на уровне 4,4%.
Для тех, кто изучает предложения по недвижимости в Москве, это означает, что рынок демонстрирует здоровый баланс: несмотря на отсутствие ажиотажного спроса, качественные объекты продолжают продаваться.
Наибольшее сокращение времени продажи жилья, помимо Москвы, зафиксировано в:
Рейтинг городов с самыми быстрыми продажами возглавили Пермь (83 дня), Челябинск (94 дня) и Омск (96 дней).
В целом по выборке миллионников доля объявлений, в которых цена была снижена, выросла с 52,9% до 54,6%. Параллельно с этим продолжает сокращаться число попыток повышения стоимости — сейчас таких случаев всего 7,4%. Средний дисконт по России также продемонстрировал незначительный рост, достигнув 5,1%. Наибольшие скидки покупатели могут найти в Краснодаре (6,4%), Челябинске (5,5%), а также в Нижнем Новгороде и Волгограде (по 5,4%).
Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость, отмечает:
«Сложившаяся ситуация говорит о выравнивании рынка. Покупатели стали более избирательными и не спешат с принятием решений, в то время как продавцы адаптировались к текущим условиям и проявляют готовность к диалогу. О развороте в сторону уверенного роста говорить пока преждевременно».
Исследование основано на анализе медианных значений, что позволяет нивелировать влияние экстремальных показателей. Из выборки исключались объекты с аномально короткими или длинными сроками экспозиции.
Таким образом, рынок вторичного жилья Москвы демонстрирует признаки здоровой балансировки. Спрос остается на стабильном уровне, что особенно заметно в сегменте компактного жилья, где решение о том, чтобы купить однокомнатную квартиру в Москве, часто принимается быстрее благодаря понятной целевой аудитории и доступности.